一、什么是房屋抵押登記?
(一)房屋抵押登記的概念
房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立，而在房屋登記機構依照法定程序履行的法定行為。
一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。
另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
(二)辦理房屋抵押登記的三種情況
1、是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;房屋抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。
2、是權利內容變更時的變更登記;債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經拍賣，即發生房屋權屬變更，新的房屋權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
3、是權利消除時的注銷登記;在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當事人應及時地向房屋抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權在形式上消滅。
二、不辦理房屋抵押登記有什么影響?
(一)我國法律規定必須辦理房屋抵押登記
我國《民法典》規定，當事人以土地使用權、城市房屋或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
(二)不辦理房屋抵押登記的影響
按我國相關規定，只有辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效。那么不及時辦理抵押登記有何風險呢?
不及時辦理抵押登記房產或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂后，抵押登記手續被長期拖延辦理甚至不辦的現象大量存在。而銀行怠于辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，存在很大風險。當涉案房屋不能辦理抵押登記，擔保方式不可能實現，銀行有權宣布貸款本息提前到期并解除合同;而且一旦被人惡意利用，故意制造惡意訴訟后申請法院查封房產，緊跟著銀行就會把購房人弄得“傾家蕩產”。
總的來說，房屋抵押登記對于辦理房屋抵押有著非常重要的意義，如果不辦理房屋抵押登記不能實現對債權的擔保，而且由于沒有辦理抵押登記手續，存在著房產被沒收的風險，對當事人影響極大。但是現實生活中，常存在著對方怠于辦理房屋抵押登記的情形，遇見這種情況一定要積極的促進辦理抵押登記，必要時尋求專業法律人士的幫助。
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