取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途確定： 居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。 取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
二、城鎮(zhèn)國有土地使用期滿后的解決方式
土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
二是政府無償收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
其實(shí)說簡單點(diǎn)，國家有權(quán)利回收到期的土地，但并不代表一定會(huì)回收，國家只有在你的土地影響到社會(huì)及公眾利益的情況下才能到期強(qiáng)制回收土地，但并不代表著不給于補(bǔ)償，只不過不能像現(xiàn)在拆遷一樣討價(jià)還價(jià)了。 正常情況下，國家不會(huì)隨便回收到期的土地，因?yàn)楫吘龟P(guān)系到民生，當(dāng)土地使用年限到期后，按正常手續(xù)去國土局續(xù)期就可以了，現(xiàn)在還沒有明確的價(jià)格出來。 總結(jié)一下，國土使用期限是國家的大問題，目前都沒有明確的答復(fù)，但你想想，40-70年之后你這房子估計(jì)早拆了，擔(dān)心什么，所以，不用太去擔(dān)心土地的問題，難道國家還真能把人民趕到馬路上去住?
綜上所述，目前國家并未有出臺(tái)城鎮(zhèn)國有土地使用期滿后的相關(guān)解決方案，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定也僅僅是點(diǎn)到即止，并未有明確說明。但我們覺得，國家遲早會(huì)出具相關(guān)政策保證人民的利益，我們不用過于擔(dān)心，畢竟70年后的事情，誰知道呢？
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