北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，借款申請(qǐng)人有住房記錄、個(gè)人住房貸款記錄、住房公積金購(gòu)房提取記錄之一的，即認(rèn)定為已有住房，再次購(gòu)房算二套。
同時(shí)根據(jù)北京住房公積金管理中心最新發(fā)布文件規(guī)定，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況，下文為您羅列分析。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。
三、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。
雖然沒有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。
六、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合個(gè)人住房貸款記錄、住房公積金購(gòu)房提取記錄等信息，來(lái)進(jìn)行認(rèn)定是否已有住房。如果經(jīng)審核，卻有一套房產(chǎn)，那么再次購(gòu)房一套房產(chǎn)，即為第二套房產(chǎn)。另外，對(duì)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的常見情況，您可以閱讀文中介紹進(jìn)行了解。
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