1、自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，指買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。
2、自住型商品房申請條件：名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲。
3、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買，北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
二、北京自住型商品房首付需要交多少？
1、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，低首付款比例為20%，貸款高額度為120萬元。
2、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。
3、自住型商品房申購過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體。考慮到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實，預(yù)計未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。
４、5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求首付不低于總價30%，貸款額度不超過總價70%。貸款期限長為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會縮短。
但是了解首付需要交多少，再根據(jù)自己需要的戶型，就可以大概盤算著需要攢個多少錢。話說在現(xiàn)在這個社會買房已然成為了廣大朋友為之奮斗的目標(biāo)，買房難不知難倒多少現(xiàn)代年輕人，如泰山般的壓力促使他們努力工作，只為能夠有一處安身之所。
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| 副主任 |
| 13147094815 |
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