第一類房屋，從取得主體劃分有兩種：一種是農(nóng)村集體組織成員，即本村村民，通過出資購買或者置換取得；一種是非本村村民（通常是城鎮(zhèn)戶籍人口），其出資購買農(nóng)村集體組織成員的房屋。
第一種：根據(jù)《物權(quán)法》第十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”之規(guī)定，因小產(chǎn)權(quán)房屋未取得產(chǎn)權(quán)登記，基于此，法院認為，關(guān)于該房屋的權(quán)屬問題不屬于法院審理范圍，則繼承糾紛中法院不予處理。
第二種：根據(jù)《繼承法》第三條 “遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：……（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；……（七）公民的其他合法財產(chǎn)?！?，雖然并未取得產(chǎn)權(quán)登記，但該房屋通過合法途徑取得，仍屬于遺產(chǎn)范圍，法院支持該房屋的繼承請求。只是在具體的表述及分割方式上，略有不同。有的是就該房屋的份額就行分割；有的就該房屋的財產(chǎn)權(quán)益進行分割；還有的是就房屋的面積進行分割。
對于非本村民（通常是城鎮(zhèn)戶籍人口）出資購買的小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》等法律法規(guī)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權(quán)房”，建設(shè)、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護。因此，城鎮(zhèn)居民通過法律禁止的方式購買小產(chǎn)權(quán)房是非法的，在被繼承人去世時因該房屋的來源非法，因此該房屋不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。
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