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商品房超過保修期,是否免除開發(fā)商質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任

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    購房戶提起訴訟的時間已超過房屋保修期;但是,房屋保修期的功能和作用,在于可以在保修期內(nèi)免除購房戶證明房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商方面的原因所致的舉證責(zé)任,但并不能免除開發(fā)商在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)。經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)鑒定,結(jié)論為房屋確實存在質(zhì)量問題。對此,開發(fā)商不能舉證證明該質(zhì)量問題系因其他原因,如自然力原因或購房戶使用不當(dāng)?shù)纫蛩厮拢蚨鋺?yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果,即應(yīng)當(dāng)認定其提供的房屋不符合質(zhì)量要求。開發(fā)商需向購房戶支付根據(jù)鑒定結(jié)論確定的因房屋質(zhì)量問題所需修復(fù)費用。

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