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    出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定

最近一段時間，很多企業(yè)為了擴(kuò)大再生產(chǎn)或者是由于經(jīng)營需要，購買了國有土地使用權(quán)。您可能對國有土地使用權(quán)的一些事項不太清楚，比如說，國有土地使用權(quán)是否可以出讓？如果可以出讓需要注意的事項有哪些？相信您都想要知道這些，下面我們將為您詳細(xì)的介紹一下出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定。

出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定

國家土地管理局

第一條為貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》（國發(fā)〔1989〕49號），加強(qiáng)出讓國有土地使用權(quán)的審批管理，特制定本規(guī)定。

第二條出讓國有土地使用權(quán)，須按出讓計劃進(jìn)行。出讓計劃由市、縣土地管理部門擬訂，經(jīng)同級人民政府審核，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第三條出讓國有土地使用權(quán)實行預(yù)報制度。出讓方案初步確定后，按照國務(wù)院規(guī)定的出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限，須經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)的，市、縣土地管理部門應(yīng)及時向上級人民政府的土地管理部門預(yù)先報告。預(yù)報內(nèi)容主要包括：出讓地塊的位置、面積、利用現(xiàn)狀、出讓年限、規(guī)劃用途、出讓方式、地價評估、效益測算及方案實施進(jìn)展情況等。

第四條除舊城改造和已開發(fā)的建設(shè)用地以外，出讓國有土地使用權(quán)的用地指標(biāo)，應(yīng)納入國家下達(dá)的地方年度建設(shè)用地計劃。需增加用地計劃指標(biāo)的，按《建設(shè)用地計劃管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第五條出讓國有土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限，按照《國務(wù)院關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

第六條出讓國有土地使用權(quán)的正式報批，按下列程序辦理：

（一）市、縣土地管理部門根據(jù)出讓計劃會同有關(guān)部門擬訂出讓地塊的征地、拆遷補(bǔ)償安置方案、土地使用條件、《出讓國有土地使用權(quán)合同（草案）》，報同級人民政府審核。

（二）按照出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)上級土地管理部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)。

（三）經(jīng)政府批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人正式簽訂《出讓國有土地使用權(quán)合同》，依法辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)《國有土地使用證》。

第七條報批出讓國有土地使用權(quán)需送下列附件：

（一）《出讓國有土地使用權(quán)呈報表》；

（二）出讓地塊的地理位置圖和規(guī)劃設(shè)計；

（三）征地、拆遷補(bǔ)償安置方案或有關(guān)協(xié)議；

（四）土地使用條件；

（五）《出讓國有土地使用權(quán)合同（草案）》；

（六）人民政府或有關(guān)部門的文件或意見；

（七）土地管理部門的審查意見。出讓國有土地使用權(quán)采用協(xié)議方式和用于吸收外商投資進(jìn)行成片土地綜合開發(fā)經(jīng)營的，還需附經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書（可行性研究報告）和企業(yè)批準(zhǔn)證書副本。

第八條出讓國有土地使用權(quán)未按規(guī)定提出報告，或報送材料不全的，上級土地管理部門可通知限期補(bǔ)報。逾期不補(bǔ)報的，原件退回。

第九條國有土地使用權(quán)依法批準(zhǔn)出讓后，市、縣土地管理部門須向上級土地管理部門填報《出讓國有土地使用權(quán)備案表》，同時向批準(zhǔn)出讓的人民政府土地管理部門增報正式簽訂的《出讓國有土地使用權(quán)合同》副本和出讓地塊登記卡復(fù)印件。

第十條違反本規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，無權(quán)批準(zhǔn)或者超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)出讓國有土地使用權(quán)的，參照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

第十一條本規(guī)定由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

1990年4月29日頒布的出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定，總共有十二條，對于國有土地使用權(quán)的出讓做出了詳細(xì)具體的規(guī)定。國有土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定不只是有這個暫行規(guī)定嗎，還有一些其他的法律也有規(guī)定，所以比較復(fù)雜，也比較難以理解，如果您遇到這方面的問題，建議向律師進(jìn)行咨詢。

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