一、擁有房產證的集體土地使用權的可以過戶嗎?
(一)集體房屋產權
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
(二)集體房產證能過戶嗎
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶;2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制;3、買房者以后賣房要通過單位同意。4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。5、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續。如果您有這方面的需求，您可以提前咨詢當地的房管局需要提交的資料以及資格審核條件。溫馨提示，在整個辦理的過程中請保管好自己的房產證及其他資料，如有需求，可以通過的平臺咨詢資深律師，我們將竭誠為您服務。
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