由于土地所有權屬于國家或集體所有，因此單位或個人只能獲得土地使用權。但在現實生活中，往往存在著這樣一種情況，即土地使用證沒有到期，原土地使用權人卻因各種原因無法或不想擁有土地使用權了，這時就要進行土地使用權變更。那么今天我們就來了解一下，土地使用變更收費情況和流程。
一、土地證變更需要多少費用
土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
１、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
２、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
３、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費，土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用：契稅1.5％，印花稅，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％。
二、土地證變更流程是什么
土地證變更類似產權證變更，但是需要去的不是房產部門，而是土地部門，雙方帶齊土地的權文件，各種身份證件，需要按照國家規定繳納相關費用。
憑房地產權屬來源證明，就可以向房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理后，可能需要在當地主要報紙或當地房地資源網上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申請土地證。
辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
１、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
２、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
３、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
由我國法律規定可以看出，土地使用變更收費并不是十分昂貴，其流程也不是十分繁瑣。在變更時，只要提供原土地使用證等相關證件辦理就可以。但在正式辦理土地使用證變更之前，最好還是打電話咨詢相關部門，以免去多余的手續和其他不必要的麻煩，為變更土地使用證提供便利。
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