隨著我國(guó)法律體系的不斷發(fā)展，我國(guó)在各個(gè)方面大大小小都制定了相關(guān)的法律法規(guī)來規(guī)范各個(gè)主體的行為，經(jīng)過了這么多年的實(shí)踐，我國(guó)在這一方面已趨于完善。今天想帶你們來了解一下土地使用權(quán)委托管理暫行辦法的相關(guān)內(nèi)容，這部分內(nèi)容主要涉及到股份有限公司的行為規(guī)范。
土地使用權(quán)委托管理暫行辦法
第一條
為深化企業(yè)改革，優(yōu)化配置土地資源，規(guī)范股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）設(shè)立中的土地使用權(quán)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和國(guó)家關(guān)于土地法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條辦理地價(jià)評(píng)估，必須依法進(jìn)行土地使用權(quán)登記，取得《國(guó)有土地使用證》。尚未登記的，應(yīng)向土地管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
第三條改建或新設(shè)公司使用的國(guó)有土地使用權(quán)必須評(píng)估。地價(jià)評(píng)估結(jié)果經(jīng)縣級(jí)或市級(jí)人民政府土地管理部門初審后，按本規(guī)定第六條規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)批確認(rèn)。
第四條改建或新設(shè)為上市公司的，必須選擇具有A級(jí)土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；其他的應(yīng)選擇具有A級(jí)或B級(jí)土地估價(jià)資格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
第五條接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)與土地使用權(quán)持有者訂立委托評(píng)估協(xié)議，按國(guó)家土地管理局頒布的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》要求進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并向土地使用權(quán)持有者和相應(yīng)的土地管理部門提交土地估價(jià)報(bào)告。
第六條由國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果，向國(guó)家土地管理局申請(qǐng)確認(rèn)；由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果，向省級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)。
第七條改建或新設(shè)公司應(yīng)由土地使用權(quán)持有者擬訂土地使用權(quán)處置方案。由國(guó)務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其土地使用權(quán)的處置方案，報(bào)國(guó)家土地管理局批準(zhǔn)；由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的公司，其土地使用權(quán)處置方案報(bào)省級(jí)人民政府土地管理部門批準(zhǔn)。
第八條企業(yè)可依法以出讓方式取得土地使用權(quán)。在簽定土地使用權(quán)出讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金后，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股。持有土地使用權(quán)的公司，在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租或入股的最高期限為土地使用權(quán)出讓年期減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年期。
第九條國(guó)家以租賃方式將土地使用權(quán)租給公司的，定期收取租金。公司以租賃方式使用土地，必須簽訂租賃合同。以租賃方式使用的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
第十條國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股，經(jīng)評(píng)估作價(jià)后，界定為國(guó)家股，由土地管理部門委托國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地管理部門應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。
第十一條國(guó)家以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股的，其土地使用權(quán)作價(jià)折算的股本額不得低于審核確認(rèn)的土地使用權(quán)作價(jià)總額除以股票的溢價(jià)倍數(shù)；土地使用權(quán)作價(jià)入股占國(guó)有資產(chǎn)總股本的比例也不得低于土地使用權(quán)作價(jià)總額占進(jìn)入股份制企業(yè)的國(guó)有資產(chǎn)總額的比例。 土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、租金數(shù)額的確定，均應(yīng)以經(jīng)審查確認(rèn)的土地評(píng)估結(jié) 果為基礎(chǔ)。
第十二條改建或新設(shè)的公司，憑公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)、土地使用權(quán)處置方案批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓(租賃)合同、土地使用權(quán)出讓金繳納憑證及其他有關(guān)文件，按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和《土地登記規(guī)則》的要求，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)變更土地登記,縣級(jí)以上人民政府土地管理部門根據(jù)以上文件，并對(duì)用地情況進(jìn)行復(fù)核后，辦理變更土地登記，更換國(guó)有土地使用證。
第十三條已經(jīng)改建為公司的，沒有進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估、處置方案審批和土地變更登記的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定重新補(bǔ)辦,凡未按上述要求補(bǔ)辦手續(xù)的公司，土地管理部門不予辦理變更土地登記。
第十四條改建或新設(shè)公司使用集體所有土地的，必須持公司審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，按國(guó)家規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)征為國(guó)有土地后，方可按本規(guī)定辦理土地使用權(quán)評(píng)估、處置和變更登記手續(xù)。第十四條改建或新設(shè)有限公司的土地使用權(quán)管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1992年7月9日國(guó)家土地管理局、國(guó)家體改委聯(lián)合發(fā)布的《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》、1993年10月9日發(fā)布的《關(guān)于到境外上市的股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理若干問題的通知》同時(shí)廢止。
第十六條本規(guī)定由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
如上所述，土地使用權(quán)委托管理暫行辦法的內(nèi)容大概就這些了。土地對(duì)于我國(guó)來說是屬于珍貴類型的資源，因?yàn)槲覈?guó)人口眾多，國(guó)土范圍雖然廣泛，但是有很多地方還未開發(fā)或者不宜開發(fā)，如此一來土地資源就更顯得稀有了。所以基于我國(guó)國(guó)情的具體情況，對(duì)于土地的使用必然要制定一系列法規(guī)來進(jìn)行規(guī)范，提高土地的利用率。
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