現(xiàn)在，隨著經(jīng)濟發(fā)展的速度的加快，土地使用權(quán)變更的速度也加快了。過戶也屬于國有土地土地使用證變更的一種。不管是轉(zhuǎn)讓二手房還是只是轉(zhuǎn)讓土地使用證，都會涉及到土地證變更的問題。土地使用證的變更需要經(jīng)過法定程序的，也是需要交費的。那么國有土地使用證變更費用是多少?
一、國有土地使用證變更程序
當然根據(jù)實際的土地出讓方式分為兩種情況：
劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書;
2、建設(shè)用地審批表;
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國有土地使用證;
5、申請人的身份證明。
出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書;
2、國有土地使用證;
3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、申請人的房屋權(quán);
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
二、過戶土地使用證要錢嗎?
過戶土地使用證是需要付錢的。另外，您需要注意的是，有房產(chǎn)證，沒土地證，不可以辦理過戶。因為辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須要提供證明權(quán)屬歸其國有的有效法律文書。不過戶，拆遷時即不能證明該房屋屬于你所有，到時很容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。
若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。
1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
綜上所述，國有土地使用證變更費用我們已經(jīng)為您詳細介紹過了。國有土地使用證的變更費用在每個地方都是不同的，要根據(jù)當?shù)氐馁M用收取。一般情況下登記費用是在0.5元每平方米左右。如果土地是劃撥性質(zhì)的，還應(yīng)該收取土地出讓件，您應(yīng)該知道土地出讓的性質(zhì)。
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