一、是否可以辦房產(chǎn)證
沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證也就是過戶辦理房產(chǎn)，需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。因為沒有大土地證，證明這棟房很可能算集資房，土地是學校行政劃拔的土地，然后國土局不給你們辦土地使用證，因為辦了土地使用證以后拆遷賠償很麻煩，國土局又不傻。所以你這套房不好賣呀。除非學校出面能先把你們這套房的大土地使用證辦下來，上面有宗地號，然后才能辦你們這幾家的小土地使用證，這樣你們才可以是正規(guī)的商品房才能自由買賣，拆遷也不怕。
二、法律是怎么規(guī)定的
《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第十三條 共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：(一)買賣;(二)互換;(三)贈與;(四)繼承、受遺贈;(五)房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六)以房屋出資入股;(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。回答是肯定的，確實如果沒有土地使用證是不能辦理房產(chǎn)證的，而對于沒有土地使用權(quán)證的情況，一般會被認為是對集體土地的使用，而這樣的情況是不可能辦理相關(guān)的房產(chǎn)證的，也就是您說的大產(chǎn)權(quán)證。
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