一、審查中介的資質(zhì)
看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消費(fèi)者委員會(huì)或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。
二、簽合同注意霸王條款。
簽合同時(shí)，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般要選定自己信賴的房產(chǎn)中介。同時(shí)注意發(fā)現(xiàn)合同文件中的霸王條款。針對(duì)在買賣合同簽訂前，中介公司提供的各類格式合同中規(guī)定的權(quán)利限制條款，買賣雙方都要仔細(xì)甄別，充分意識(shí)到此類條款對(duì)自己權(quán)利的影響。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免。這些是不誠(chéng)信中介慣用的伎倆。必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。法院在房屋買賣格式條款這一問(wèn)題上已經(jīng)有所關(guān)注，根據(jù)北京一中院審理的典型案件，其審判思路是：簽署《買賣定金協(xié)議書》但并未促成雙方買賣合同的成立，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)主張服務(wù)費(fèi);而且在《買賣定金協(xié)議書》中，約束買方與出售人雙方私自或者另行通過(guò)其他居間方簽署房屋買賣合同的規(guī)定屬于無(wú)效條款。
三、明確自己的選擇權(quán)利。
2011年，《最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知》中指出，同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布，買方通過(guò)上述正當(dāng)途徑獲取房源信息的，有權(quán)在多個(gè)中介公司中選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于跳單違約。買賣雙方均可依托此規(guī)定貨比三家之后再擇優(yōu)選擇中介服務(wù)。購(gòu)房者在委托房屋中介購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意的地方就上述三項(xiàng)了，這樣可以在一定程度上預(yù)防房屋中介糾紛的產(chǎn)生，對(duì)維護(hù)自身利益是很有幫助的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。
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