一、買房合同中霸王條款有怎樣的效力
(一)哪些條款屬于霸王條款
所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營者利用其信息、專業(yè)知識和交易中優(yōu)勢地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。就“霸王條款”的認(rèn)定，按《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者協(xié)會作為消費(fèi)者組織，并無司法裁量權(quán)，所以也無權(quán)認(rèn)定“霸王條款”，“霸王條款”的認(rèn)定應(yīng)由司法審判機(jī)關(guān)――人民法院來認(rèn)定。但消費(fèi)者協(xié)會對“霸王條款”的點(diǎn)評意見，反映了消費(fèi)者的基本價值取向，所以其點(diǎn)評意見應(yīng)是人民法院認(rèn)定“霸王條款”的重要參考。
(二)霸王條款的效力如何
視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效;若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”
二、買房合同有霸王條款怎么辦?
(一)格式條款是否可以適用合同法關(guān)于可變更和可撤銷合同的規(guī)定呢
在實(shí)踐當(dāng)中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對于格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費(fèi)者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對于保護(hù)自己的權(quán)利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方 都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)面對霸王條款，當(dāng)事人如何維權(quán)
購房人在簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對等，應(yīng)當(dāng)及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。霸王條款是法律所不允許的，要是在購房合同中有霸王條款的話，此時購房者可以拒絕簽訂相應(yīng)的合同。而總的來說，對于這些侵害消費(fèi)者權(quán)益的霸王條款的效力要按不同的情況來進(jìn)行分析。面對處于強(qiáng)勢地位的房地產(chǎn)商，消費(fèi)者一定要提高警惕，必要時聯(lián)合專業(yè)律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·商品房買賣欺詐的行為有哪些
商品房買賣欺詐的行為有哪些一、商品房買賣欺詐的行為有哪些1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋......
·關(guān)于共有房產(chǎn)繼承的問題分析
共有房產(chǎn)一般都是夫妻共同擁有，如果一方出現(xiàn)死亡的情況，就會出現(xiàn)共有房產(chǎn)繼承的問題，那么共有房產(chǎn)如何繼承呢?共有房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問題呢?對于這兩個問題，我們在下文就為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。一、共有房產(chǎn)如何繼承被繼承人如果沒有對他的遺產(chǎn)如何分配等問......
·農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么
到農(nóng)村買房是近年來不少城市常常會出現(xiàn)的一種現(xiàn)象。然而法律同時也規(guī)定了相應(yīng)的有效要件，如果當(dāng)事人在進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣時，不具備這些法律要求的條件，則該買賣就可能會認(rèn)定為無效。那具體而言，在法律上，農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么呢？詳細(xì)內(nèi)容請從下文中進(jìn)行了解。一、農(nóng)......
·房屋轉(zhuǎn)讓合同范本具備有哪些條款？
房屋轉(zhuǎn)讓合同范本具備有哪些條款？日常生活中，有些父母會把自己名下多余的房屋轉(zhuǎn)讓給子女，不管是采用贈與還是買賣的形式，都需要雙方簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同。很多人不太清楚合同都有哪些條款，經(jīng)常導(dǎo)致簽署的合同無效。現(xiàn)在我們就結(jié)合一篇房屋轉(zhuǎn)讓合同范本來具體和您講將房屋轉(zhuǎn)讓合......
·南京獨(dú)立理財師
如果你的財富有恙，比如，法律與稅制困惑、配置麻煩、傳承與保全之困等等，會去找誰解決呢？放眼四周，財富焦慮更多是囿于積累還是它的管理呢？這個問題直抵高凈值人群之痛。據(jù)2016年瑞士投資銀行瑞士信貸分析稱，當(dāng)年中國的中產(chǎn)階層人數(shù)達(dá)到1.09億，首......
·當(dāng)涂縣看守所
安徽省當(dāng)涂縣看守所位于馬鞍山市姑孰鎮(zhèn)，西山公墓附近，是馬鞍山市當(dāng)涂縣...關(guān)押犯罪嫌疑人的場所。律師提示：當(dāng)涂縣看守所不準(zhǔn)親屬探視，只有律師才能去當(dāng)涂縣看守所會見、了解案情、取保候?qū)彙⒋_定是否具有從輕或者減輕情節(jié)，是否無罪等，爭取從輕處......
 江蘇 劉武律師 |
 副主任 執(zhí)業(yè)23年 |
 13057670467 |
 |
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18036231135 |
|
 福建 呂超律師 |
| 執(zhí)業(yè)11年 |
| 13147094815 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
疫情當(dāng)前，人民團(tuán)結(jié)一心，醫(yī)務(wù)工作者沖在前線救死扶傷，人民警察堅守崗位維護(hù)秩序，企業(yè)家捐款捐物，科研人員潛心研究抗病毒藥物，普通人宅在家中隔離就是貢獻(xiàn)。國家興旺匹夫有責(zé)，卓政律師雖宅在家中但絕不能置身事外。一方面要做好自身預(yù)防，不給社會添亂......
·佛山市南海區(qū)看守所開通“周末會見”
佛山市南海區(qū)看守所開通周六、日會見的安排，推行預(yù)約會見、視頻會見，市.監(jiān)管支隊近期開展的“智慧新監(jiān)管”建設(shè)工作，對如何通過大數(shù)據(jù)和智能技術(shù)，在確保安全為核心的智慧防控體系中致力提升律師會見效率和會見便利作了充分探討。佛山市各區(qū)看守......
