合法使用國有土地的法律憑證就是土地使用權(quán)證，特別在城市買賣房屋最重要的就是獲得土地使用權(quán)證，有了土地使用權(quán)證證房屋進行二次交易或者進行其他與房屋有關(guān)的活動才可以，因此購買了新的房產(chǎn)辦理各種證件是十分必要的，特別是容易被人忽視的土地使用權(quán)證，而應(yīng)該如何獲得土地使用權(quán)證?
一、獲得土地使用權(quán)證的情況
根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
3、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
二、獲得土地使用權(quán)證登記的步驟
根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個步驟：
1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;
2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
三、獲得土地使用證需要的材料
1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復(fù)印件。
3、身份證原件及復(fù)印件。
四、土地使用權(quán)證辦理流程
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
(1)房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
(2)房屋分層分戶圖;
(3)購房發(fā)票;
(4)辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
只要符合規(guī)定的土地使用權(quán)證的頒發(fā)情況的，都可以按照相關(guān)步驟申請土地使用權(quán)登記，而如何獲得土地使用權(quán)證?現(xiàn)在很多的開放商都會幫忙辦理土地使用權(quán)證，辦理時，當事人只需要按照規(guī)定提供相關(guān)的材料即可，然后繳納應(yīng)該繳納的基金和水，就可以辦理土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證十分重要一定要引起足夠的重視。
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