一、租廠子沒土地使用權(quán)案例
2001年4月30日,灣頭實業(yè)總公司與張某簽訂土地租賃協(xié)議一份,約定灣頭公司將坐落于十環(huán)路以西的一片3.97畝土地租賃給張某,租賃期30年,租金總額111160元,自協(xié)議簽訂之日起付清租金。協(xié)議簽訂后,張某未實際使用該土地,于同年10月5日與青島銀河儀表廠簽訂了土地租賃協(xié)議,將該土地轉(zhuǎn)給了儀表廠,并重新對土地進行了測量,實測面積為5畝。合同約定,上述土地租賃期限為30年,租金共計29.8萬元。合同簽訂之日儀表廠支付租金10萬元,其余租金于5個月內(nèi)付清。張某保證協(xié)助辦理所需的合理合法手續(xù),保障水、電、電話、道路所需。儀表廠承諾建筑房屋一般為三層以內(nèi)。上述兩份合同均未到土地管理部門辦理登記手續(xù)。雙方合作出現(xiàn)分歧銀河儀表廠于 2001年12月13日支付張某租賃費18.9元,張某給儀表廠開具租賃費發(fā)票兩份。張某又于同日開具金額分別為9萬元和3.1萬元的租賃費發(fā)票兩張,該兩張發(fā)票儀表廠未付款。張某于同日以31萬元為計稅金額交納營業(yè)稅等各項租金17050元。儀表廠稱雙方于2001年12月18日簽訂附加協(xié)議一份,協(xié)議稱張某正在辦理土地證,約定張某辦理的土地證在租賃期內(nèi)由儀表廠持有,張某需無償協(xié)助儀表廠協(xié)調(diào)關(guān)系、辦理手續(xù)和應(yīng)對各種事宜,為補償上述工作,儀表廠同意在原29.8萬元租賃費基礎(chǔ)上增加租賃費1.2萬元,并約定其他條款按原協(xié)議執(zhí)行。對于儀表廠提交的復(fù)印件佐證,張某不予質(zhì)證,稱1.2萬元為儀表廠應(yīng)交的稅金,也未提交相關(guān)證據(jù)。儀表廠還稱,張某曾經(jīng)口頭承諾相關(guān)手續(xù)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證等在1個月內(nèi)辦理完畢,而張某至今未辦理上述手續(xù)。張某對此予以否認;另根據(jù)李滄區(qū)政府文件精神及灣頭村的規(guī)劃,該土地系在李滄區(qū)北部工業(yè)園的土地,可以用于工業(yè)建設(shè),提交青島市李滄區(qū)政府文件一份及灣頭公司宣傳冊一份予以證明。張某稱其于2001年5、6月間向灣頭村提交辦理土地使用手續(xù)的申請,手續(xù)正在辦理。
二、法院意見
法院認為,依照我國《土地管理法實施條例》的規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地屬于全民所有即國家所有。灣頭村民于2000年10月集體辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口,原屬于灣頭村集體所有的土地自該時起屬于國家所有,單位或者個人使用國有土地,應(yīng)由縣級以上人民政府核發(fā)國有土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)的出租方必須持有國有土地使用權(quán)證書。本案中,張某無證據(jù)證明他有出租土地的使用權(quán)證明,即無權(quán)出租該土地使用權(quán)。其與儀表廠簽訂的租賃合同因違反國家法律強制性規(guī)定而無效。其因無效合同已收取的租賃費應(yīng)返還儀表廠。張某反訴要求儀表廠賠償其經(jīng)濟損失57050元,其提交與第三人所簽訂的意向書證明其損失,該意向書僅是雙方有合同的意愿,并未形成協(xié)議;且該意向書簽訂時間在原被告所簽協(xié)議之前,由此可推定張某與第三人未將意愿發(fā)展成現(xiàn)實,其與儀表廠所簽協(xié)議對其與第三人協(xié)議的簽訂與否沒有影響。且其與儀表廠簽訂的租賃協(xié)議因其沒有出租權(quán)而無效,其存在過錯,所以張某主張要求賠償沒有事實和法律依據(jù),法院不予支持。那么就沒有該片土地的使用權(quán)，只有在獲得土地使用權(quán)后才可以完整的使用該廠。如果在租賃完廠子后發(fā)現(xiàn)自己沒有土地使用權(quán)的話，需要及時的聯(lián)系土地使用權(quán)的所有者，盡早將土地使用權(quán)爭取過來，減少損失。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·廣東省廣州市荔灣區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)
廣東省廣州市荔灣區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)廣東省廣州市荔灣區(qū)土地只有一類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：金花街道、沙面街道、華林街道、多寶街道、昌華街道、逢源街道、龍津街道、彩虹街道、南源街道、西村街道、站前街道、嶺南街道、橋中街道、沖口街道、花地街道、茶滘街道、白鶴洞街道、石圍塘街......
·廣東省八類征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
廣東省八類征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么征地補償政策對于正在進行征地的朋友來說是非常重要的，如果對于征地補償政策不了解的話，征地補償?shù)膬?nèi)容我們就無法得到了解，就無法對征地補償能夠得到的價值得到估算，就算是出現(xiàn)問題我們也不會知曉，所以對此我們需要有所了解，那在廣東省八類征......
·天津市國有土地使用證如何辦理
天津市國有土地使用證如何辦理國有土地使用證是用來證明我們使用國有土地的法律憑證，說明是受到法律的保護的，發(fā)使用證的對象主要是土地使用權(quán)的個人或者是企業(yè)。那么在天津市國有土地使用證如何辦理呢，在辦理過程中我們需要注意些什么，以及需要經(jīng)過哪些申辦程序，我們下面來為......
·樓房土地使用權(quán)5年，實際比法定最高年限少...
樓房土地使用權(quán)5年，實際比法定最高年限少5年之內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商從國家或集體手上獲取得土地使用權(quán)后，才可以進行樓房土地的施工，簡而言之就是獲得許可后才可以蓋房，買樓。房地產(chǎn)開發(fā)商如果是建造的樓房是商品房則一開始是有70年的產(chǎn)權(quán)，但是蓋樓房需要時間，當(dāng)購房者買購得樓房......
·無錫市第一看守所
江蘇省無錫市第一看守所地址位于無錫市惠山區(qū)錢橋鎮(zhèn)錢胡路564-1.(錢橋殯儀館往西3公里處)郵編:2141512020年9月，無錫市第一看守所更名為無錫市看守所。律師提示：看守所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，需要會見、取保候?qū)彙⑸暝V減刑、保......
·上海市嘉定區(qū)看守所
上海市嘉定區(qū)看守所地址：嘉定區(qū)祁遷路,來訪路線：沿著嘉唐公里開到祁遷路，拐入祁遷路就到了。上海市嘉定區(qū)看守所有嚴格的監(jiān)規(guī)和懲罰，限制自由，禁止親屬見面，可以聘請律師去上海市嘉定區(qū)看守所會見了解案情、取保候?qū)彙妮p或者減輕情節(jié)，是否構(gòu)成......
 上海 羅東升律師 |
 主任律師 |
 18516500148 |
 |
 安徽 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執(zhí)業(yè)22年 |
| 18567906376 |
|
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18656084778 |
|
原告：劉某委托代理人：翁利亞，浙江建策律師事務(wù)所律師被告：浙江省某配送公司被告：太平洋財產(chǎn)保險某支公司案由：2012年1月6日，原告在椒江區(qū)某路口，與被告一公司員工駕駛的車型廂式貨車發(fā)生碰撞，造成原告、兩車損壞的交通事故，經(jīng)交警大......
·莆田市看守所會見手續(xù)？律師會見時間？
犯罪嫌疑人在..次訊問或者采取強制措施之日起，可以聘請律師，律師可以依法行使其會見通信權(quán)。★遇到刑事犯罪問題，需要咨詢律師？律師熱線：185-6790-6376（看守所會見、申請取保候?qū)彙妮p緩刑辯護）莆田市看守所會見手續(xù)如何辦理： 1......
