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    有些房沒有土地使用證能過戶嗎？一般情況下購買的房屋是有兩證，房產(chǎn)證和土地證。這樣兩證齊全的情況下出售或者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不會承擔風險。但是現(xiàn)在很多情況下房屋沒有土地證就出售，里面有違規(guī)問題。那么，有些房沒有土地使用證能過戶嗎？下面就讓我們?yōu)槟硪幌孪嚓P(guān)的知識，為您解答疑惑。
  一、有房產(chǎn)證沒有土地使用證能過戶嗎
  有房產(chǎn)證就可以過戶的，至于沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價(評估價×劃撥地面積×20%)。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  二、補辦土地證的程序如下：
  (一)、辦事應(yīng)當具備的條件：1、土地證書丟失;2、其他需要補辦土地證書的情況。(二)、辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失;2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件;4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套);5、原權(quán)源資料。
  三、有房產(chǎn)證沒有土地證的影響是什么
  只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。綜上所述，沒有土地使用證意味著房主對該地沒有使用權(quán)，所以沒有土地使用證是不可以過戶的，影響交易。但是土地使用證可以補辦，兩證齊全，房產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓過戶。有些房沒有土地使用證能過戶嗎？以上就是我們對問題的回答，您看過之后會有一個詳細的了解。




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