一、二手房買賣稅費(fèi)
1、契稅
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。
3、營業(yè)所
營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)
4、城建稅
營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
5、個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(qū)(如廣州)，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。
核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房價(jià)X1%征收;
據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。
6、土地出讓金：
成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
二、二手房正常過戶手續(xù)
(一)交易稅費(fèi)
1、營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件
以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
3.印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積
7、登記費(fèi)(工本費(fèi))：80元 共有權(quán)證：20元
(二)所需材料
1.賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
2.網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
二手房交易量是非常大的，而且出現(xiàn)很多房產(chǎn)中介，所以，您在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)刻可以去找中介服務(wù)，當(dāng)然，一定要計(jì)算好自己應(yīng)該繳納多少稅費(fèi)，發(fā)生糾紛，請登錄平臺(tái)咨詢專業(yè)的律師，這是很幫助的。
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