一、南京房產(chǎn)稅費政策是怎樣的?
目前，南京還暫未開征房產(chǎn)稅，最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可參考其他試點城市。其中，中國房產(chǎn)稅試點城市主要為上海及重慶，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; 從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。針對這兩種征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額分為以下兩種情況：
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘(1-10%或30%)乘稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘稅率(12%)
二、房產(chǎn)稅的征收對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
也就是說，南京市暫時不征收房產(chǎn)稅。實際上，我國在很早之前就出臺了與房產(chǎn)稅有關(guān)的政策，但由于實施困難，因此只有少數(shù)幾個城市作為試點對房產(chǎn)稅進行征收。房產(chǎn)稅的征收方式可以按房產(chǎn)原值來計算，也可以根據(jù)租金收入來計算。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·現(xiàn)在想必大家對于醉駕入刑的這一規(guī)定
現(xiàn)在想必您對于醉駕入刑的這一規(guī)定已經(jīng)不陌生了。但是比較荒唐的是，有一部分的司機知道醉駕要入刑，卻不了解國家規(guī)定的醉駕測量標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。有些人甚至?xí)J(rèn)為，如果自己的意識是比較清楚的，那么就不能算作醉駕。下面我們就為您介紹一下吉林醉駕標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?一、吉林醉駕......
·離婚案撫養(yǎng)費不服判決怎么辦？
夫妻在決定離婚時，需要先就夫妻共同財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)權(quán)問題協(xié)商達成一致后，才能辦理離婚手續(xù)，如果雙方不能達成合意則只能通過訴訟渠道解決，對于子女撫養(yǎng)費問題，如果夫妻中的一方對一審法院判決的結(jié)果有異議，是否能提出自己的主張進行上訴，離婚案撫養(yǎng)費不服判決怎么辦呢?......
·結(jié)婚彩禮返還的條件是什么
彩禮是中國傳統(tǒng)婚禮的一部分，很多地區(qū)還保持這個習(xí)俗。一般彩禮都是在還沒有進行婚姻登記的時候先給的，如果不能締結(jié)婚姻，彩禮是否要歸還?今天整理了關(guān)于結(jié)婚彩禮返還的條件的相關(guān)資料，供您閱讀了解。一、結(jié)婚彩禮返還的條件根據(jù)《關(guān)于貫徹行民事政策法律若干問題的意見》第......
·離婚訴訟收費標(biāo)準(zhǔn)
各地律師離婚案件的收費不同。經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)的律師收費起價一般500元到1000元；經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，如北上廣等大城市，律師收費相對高一些。同時，由于每個律師的資質(zhì)不同，辦案經(jīng)驗不同，同一地區(qū)的不同律師接手離婚案件，收費也會有所差異。如在北京，有的律師二三千元就可以接手一個......
·南京市大廠看守所
南京市大廠看守所（已經(jīng)合并到南京市六合區(qū)看守所）地址位于南京......
 山東 范志強律師 |
 執(zhí)業(yè)20年 |
 13065042504 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18261971312 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)23年 |
| 13057670467 |
|
 上海 唐敏峰律師 |
| 執(zhí)行主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18501560386 |
|
稅務(wù)機關(guān)的稅款追繳權(quán)優(yōu)先 ......
