1.40年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權是什么意思？
其實產(chǎn)權年限并不是您猜想的房子所有權歸屬的年限，在辦理房本之后房子就是你的了。房子是屬于你的，但是土地使用權是有年限的，這里的產(chǎn)權指的就是土地使用權。40年產(chǎn)權年限是指房屋土地使用年限是40年，當房屋土地使用年限達到40年以后，那么業(yè)主如果要繼續(xù)使用土地就需要申請才可以，同樣70年產(chǎn)權也是一樣的。
2.40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權最大的區(qū)別是什么？
40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權也有一些區(qū)別的，40年產(chǎn)權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業(yè)房。商業(yè)房的特點是物業(yè)費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。70年產(chǎn)權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業(yè)費、水電費等費用以及生活成本較低。40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權針對的分別是商業(yè)房以及普通住房，如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的話，那么就需要選擇70年產(chǎn)權。
3.買房是買產(chǎn)權40年的還是產(chǎn)權70年的好？
1）稅費、土地出讓金：商用的房子交納的稅費和土地出讓金要比住宅房高很多；2）按揭方式：產(chǎn)權70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能夠選擇公積金貸款或商業(yè)按揭，貸款最長年限為30年，貸款利率為基準利率或更低；產(chǎn)權40年：商用性質房子首付必須為總價五成，不能使用公積金貸款。可以使用商業(yè)貸款，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率偏高。3）落戶上學：40年產(chǎn)權的商用房是不能夠落戶以及不劃分學區(qū)；70年產(chǎn)區(qū)的住宅房可以落戶，也可以劃分學區(qū)。打算買房或者已經(jīng)看好房子的朋友們，可以在簽合同前注意一下有關買房土地使用年限40年和70年這樣的問題，根據(jù)自身的情況和未來的打算來選擇合適的住房進行購買，而不是糊涂的購買了房子后期再來解決這些問題。另外，我們提醒您一句不要跟風買房，是否需要買房要根據(jù)自身家庭情況量力而行。
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