一、什么是租售同權？
租售同權即租購同權，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。
二、租售同權房價會上漲嗎？
直接一點分析，這種做法帶來可能的結果是：1、短期內，周邊教育資源優質的樓盤，租金會迅速攀升；2、中長期，因租金提升帶來的投入回報率提升，房價上漲預期提升；3、不把房產綁定的其他諸如戶口、社保等隱形福利解除，資源集中的一線城市房價上漲還會繼續。很顯然，這種政策的出臺，目的不是為了抑制房價，而是在另一個層面刺激房價，這樣學區房會更搶手，可以租得很貴，對炒房者來說，買也不吃虧，因為租金貴，可以更快回本。對更多的租客來說，增加租房者的成本是必定的。文件中，有一句話非常關鍵：“其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的。”以前，一般租房誰會去備案？現在要求備案，這就意味著你必須去蓋章辦理相關手續，此時，繳納租房稅是少不了的。這個成本，肯定會轉嫁到租房者頭上。所以，全面衡量，這或許是一個出于好意、初衷良好的政策，但是實際效果會適得其反。特別是在教育醫療資源非常有限，而且資源又集中在一些大城市的背景下，各種政策出臺都會顯得捉襟見肘。更有效的做法，還是需要國家和地方政府，拿出更多的資金，投入更多資源和財力，擴大醫療教育等公共服務的布局，這樣才能緩解一些熱點城市人口膨脹、房價高漲的局面。接下來您會問的是，廣州這樣做了，其他城市會跟上去嗎？可以預見，廣州是以試點城市面貌出現的，如果效果好，可能會在全國推廣，如果效果不好，并且會產生新的社會矛盾，也許會無疾而終。至少目前來看，北京是明確表態沒有跟進的想法。倒是上海，出現了新拍賣土地，必須要拿出部分土地配套租賃房的計劃。可以預期的是，大力發展房屋租賃市場，是一個發展方向。從國家層面看，繼續以房地產開發作為整個經濟的主要拉動力量，以土地拍賣為主要財政收入的現狀，可能已經難以為繼。而且，中國人均住房已經達到30多平米，房屋自有率達到80%-90%，高于很多西方國家。在這樣的大背景下，過去十年房價大幅直線上升的可能性已經不存在了，中國房地產的黃金十年已經結束了。而通過二級市場的租賃來獲取穩定和適當的投資回報，將是一個大趨勢。房價回歸正常，長時間看保持跟物價和經濟增長水平相適應的溫和上漲，將是大概率事件。綜上所述，租售同權給很多學生帶來了好處，該政策也是一個比較好的政策，在短期內租金會上漲，中長期房價上漲預期提升，尤其是一線城市房價上漲會延長得更久，對于上海來說，房屋租賃是一個發展方向。以上是對上海租售同權租金方面的知識，更多問題可咨詢，我們有專業的律師為您解答。
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