情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況
符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。2、保留相關證據材料；購房者注意保留相關證據材料，在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。因此，開發商延期交房時，購房者提起訴訟的時效為三年，如果超過了三年的訴訟時效，并不是說購房者不能提起訴訟，只是說法院不再對購房者的權利進行保護而已。要是你有不明白的地方，可以來電咨詢網站的專業律師獲得解答。
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