一.小產權房能貸款嗎
2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
二、小產權房的轉讓風險
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
三、小產權房有哪幾類
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“小產權房”，又叫“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。根據(jù)以上內容介紹，我們知道對于小產權房來講主要包括了三類，而這樣的房產是不允許抵押貸款的，同時進行轉讓的話也會存在較大的風險，因此各位購房者一定要謹慎購買小產權房。要是遇到糾紛的話，可以咨詢一下我們的在線律師。
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