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    房地產是我國的支柱行業，涉及到的領域非常廣。如今從事房地產開發的企業很多，規模大小不一。房地產開發對企業的實力要求比較高，不是一般小企業可以承擔的。而房地產經營的周期往往比較長，有一定的程序。那么房地產開發經營程序是怎樣的？下面請看我們給出的這篇文章。


  一、房地產開發經營程序是怎樣的？

  1、提出立項意向書，向市規劃部門進行咨詢。

  2、向本市計劃委員會提交立項報告書，申請立項。如項目較大還需向規劃委員會申報。


  3、市計委會同市規劃管理部門經過研究審批，如果同意立項，發給立項批復意見書，并要求建設單位進行項目可行性研究。

  4、申請者向計委和市建委提交項目可行性研究報告。

  5、市計委、建委、首都規劃建設委員會（簡稱首規委）與各專業局即自來水管理部門、燃氣管理部門等審查可行性研究報告，如果同意可行性研究的，即下達審查通過的批復文件，并下達規劃設計任務書。

  6、申請者根據批復，辦理征地及前期規劃準備工作，然后到城市規劃管理局（簡稱市規劃局）領取規劃設計任務通知單，辦理征地意見書。

  7、申請者到土地所在地區的土地管理部門及原土地使用部門征求意見，

  8、收到市政府關于土地使用權的批文后，同時進行以下工作。

  （1）劃局辦理規劃用地許可證

  （2）申請確定規劃設計條件

  （3）持規劃設計條件到市公用局、供電局、環保及電信管理局征詢意見

  （4）規劃局審查后，下達規劃條件通知單

  9、完成以上各項工作后，即可進行施工前的準備工作。

  （1）到市計委申請列入計劃（此申請須經建委會簽）

  （2）到市建委工程處領取開工審批表

  （3）持開工審批表到各專業公司辦理市政配套工程（上水、下水、熱力、燃氣、電力、電信）報裝工作，報裝工作完畢后，在開工證上加蓋公章，并交納四源費（四源費是指自來水建設費、污水處理費、供熱建設費、燃氣建設費。均按照建筑平方米收取）

  10、完成以上工作，施工準備工作即將進入尾聲，在這個階段還需要做好以下幾項工作：

  （1）委托質量監督總站和監理公司進行工程質量監督

  （2）到市統計局落實任務

  （3）市審計局審核資金來源、任務來源及一切手續

  （4）到市開發辦秘書處登記備案

  11、土建工程完工后，建設單位組織各項市政配套工程的施工。完工后組織施工單位、設計單位、質量監督單位及其它相關管理部門進行聯合驗收。合格后即可交付使用。

  二、房地產經營大致包括哪些階段？

  根據房地產生產和再生產運行順序，以及各階段經營管理的內容，房地產開發經營大體上可以劃分為七個階段。

  1、建設工程項目設立或運行過程

  2、房地產建設工程項目規劃與審批

  3、土地使用權的取得

  4、征地與拆遷

  5、工程建設與管理

  6、房地產的租售管理

  7、房地產的物業管理

  綜上所述，房地產開發需要大量的資金、人力，一般都由經濟實力的企業操作。房地產開發經營程序大體包括立項、提交意向書、審核、提交項目可行性規劃報告，獲批、征地拆遷、施工及交付等環節。按照規定，房地產開發企業必須要拿到土地使用證及建設許可證才行，這是動工的必備條件。



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