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    房地產(chǎn)租售同權是什么意思?我國新推出的租售同權政策目的是擴大、調(diào)整租賃市場。政策保證了租房者和購房者享有同等的權利，特別是在子女入學接受教育問題上。這對于租房者來說是一個非常好的消息，租房者還可根據(jù)法規(guī)避免亂漲房租出現(xiàn)的損失、糾紛和其他如物業(yè)的差別待遇。目前有十幾個省市已經(jīng)作為試點城市，正在進行租售同權。
  一、租售同權是什么意思
  租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權益的保護力度，穩(wěn)定租賃關系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，率先提出“租售同權”。《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租等。
  二、關于租售同權，目前有什么規(guī)定
  2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績效任務中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場作為首要任務，可見未來發(fā)展租賃市場、實現(xiàn)租售同權的重要性。1、確定培育和發(fā)展租賃市場早在2016年6月3日，國務院就發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，文件針對租賃市場提出了目標，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，同時要發(fā)展住房租賃企業(yè)。2、租房權益獲立法保障為了使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權利義務，保障承租人的合法權益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，針對目前租賃市場的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。”3、廣州率先提出租售同權2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學的規(guī)定，力求實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。4、確定首批試點城市2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。租客只要符合條件，購房者一樣享受其他公共服務，其子女也可以就近入學，生活繳費價格也按照標準執(zhí)行，不會出現(xiàn)亂收費現(xiàn)象。該政策對于出租業(yè)主也有一定程度上的好處，對中介的監(jiān)管也加強了。目前部分省市率先提出了政策通知，逐漸擴展省市試點工作。




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