《民法典》對于房產權屬認定和共有房產分割的規定與之前相比發生了較大變化，判定依據的情形和條件也更加復雜，對于離婚案件中作為夫妻共有財產的房產如何分割，特別是涉及單方、或雙方父母贈與或繼承的房產，加之該房產性質為安置房，如何判定就更為復雜了，那么，《民法典》關于房產贈與繼承安置房的相關規定是怎樣的呢?
一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權屬狀態也是多樣化，具體需要區分不同情況處理：
(一)以產權置換的方式取得的種類：(2001年11月1日以后居多)
1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。
2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。原被拆遷私有住房的評估價值可參考規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按夫妻共同財產分割處理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產;拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按夫妻共同財產分割處理。
(二)以房屋補償的方式取得的
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產出資購買為產權房的，產權登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產還是家庭共有財產。此種仍應認定為夫妻共同財產，只是在財產分割時，應酌情考慮該房產來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權利及享用父母工齡內涵的福利性、優惠性價值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補償方式安置的拆遷房，雖然結婚5年以上，離婚時未經其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因為其不是拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權是基于拆遷安置協議取得的，這種居住權具有人身依附性，在協議約定的期限內限制房屋所有權人和第三人行使其權利，因而具有排他性。所以，不應當適用《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;離婚后，雙方均可承租。”的規定。
(三)尚未辦理產權登記、尚未取得所有權的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調解的方式處理結案。
二、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
依據《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。
在產權調換法律關系中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權是在結婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權無論登記在夫妻誰的名下，都應認定為夫妻共同財產。如果被拆遷房屋的所有權是在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當的補償。
綜上所述，《民法典》關于房產贈與繼承安置房的相關規定，看上去較為復雜，實質上不論被拆遷房是父母所有的私房、還是父母承租的公房，不論還是通過產權置換還是補償的方式取得的，只要是婚后拆遷，調換差價由夫妻雙方共同承擔支付的，都屬于夫妻共同財產。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·期房是相對于現房而言的，這主要是...
期房是相對于現房而言的，這主要是指那種尚未修建好的房屋，但開發商在確定了相應的資格之后，也是可以對這樣的房屋進行銷售，此時稱之為預售商品房。因為期房的價格便宜，因此也受到了不少購房者的追捧，但購買期房也是有一定的風險，那究竟購買期房存在的風險都有哪些呢?下面就讓......
·怎樣繼承房產,辦理哪些手續?
在進行房產繼承的時候，如果不辦理手續的話，那么會存在一些隱患，對當事人影響是很大的。那么您知道在實踐中該怎樣來繼承房產嗎？具體要辦理哪些手續呢？請從下文中進行了解。一、怎樣繼承房產,辦理哪些手續?辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過......
·夫妻單方繼承房產的會成為夫妻共同...
夫妻單方繼承房產的會成為夫妻共同財產嗎？一、夫妻單方繼承房產的會成為夫妻共同財產嗎?夫妻單方繼承的房產不一定會成為夫妻共同財產，具體是否屬于共同財產，由該房屋是否屬于附條件的繼承來確定。根據《民法典》(2021.01.01生效)第一千零六十三條第三項：“遺囑或者贈與......
·婚后按揭離婚房產歸誰所有？
在現代社會經濟大發展的大環境下，人們的思想也發生了重大的變化在婚姻關系中，以前那種從一而終的觀念現在部委人們所認可了，由此使得離婚率上升，由此在離婚的過程中也產生了很多新的問題。在法律環境下，關于離婚的財產分割中就有一個問題很突出：婚后按揭離婚房產歸誰？一、......
·仙居縣看守所
浙江省仙居縣看守所地址在仙居縣官路鎮西陳村（2013年7月從仙居縣......
 江蘇 王慶磊律師 |
 副主任 法學學士 |
 13057336353 |
 |
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執業12年 |
| 14751692778 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學碩士 執業23年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學碩士 |
| 18602573957 |
|
案情介紹：申請人（上訴人）鐘某從2007年4月起入職被申請人......
非法集資什么罪名會被判刑？非法集資并不是一項具體的罪名，而是一種行為。違法分子以高回報投資、建養老公寓等工虛假項目為由，......
仲裁協議包括哪些內容？仲裁法規定有效的仲裁協議必須采用書面形式，口頭形式的無效。仲裁協議的兩種表現形式包括在合同中訂立......
一、偽證罪與包庇罪的區別有哪些(一)主體要件不同。偽證罪是特殊主體;包庇犯罪是一般主體。(二)實施犯罪的時間不同，偽證罪只能在......
為了解決中低收入家庭購房難、住房難的問題，昆明市政府面向全市所有的中低收入家庭推出了公共租賃用房保障項目，對符合相關規定......
銷售假藥100萬取保候審的條件是什么罪嫌疑人、被告人的罪行較輕，沒有必要逮捕，對有可能逃避偵查、起訴和審判及其他妨礙訴訟......
繳納稅金購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標......
關于同居事實婚姻的規定關于同居事實婚姻的問題，根據我國新婚姻法規定，事實婚姻時間如下：在民事審判中對于事實婚姻的認定，最......
·企業的債務風險有哪些
企業的債務風險有哪些一、企業的債務風險有哪些企業的債務風險是指企業作為債權人在法律保護范圍內面臨的債款損失風險，從風險來自于企業自身還是企業外部環境可以分為以下兩種：(一)企業外部環境引起的債務風險，主要有以下幾方面：1、行業保護主義引發......
·無單放貨選擇侵權還是違約？
我國法院在審理案件的過程中一直將作為物權憑證的提單等同于所有權憑證，持有或轉移提單就構成對所有權的擁有或者轉移。但是，對“物權憑證”的深入分析又使得“轉移提單即轉移貨物所有權”這一觀點備受質疑。“物權憑證”是一個具有豐富內涵的概念，它與貨物......
