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    《物業(yè)法》對空置房的規(guī)定是怎樣的在我國現(xiàn)行的法律體系中，并沒有物業(yè)法這一法律條文，意思最為接近的是國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2003年制定的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，至今仍在執(zhí)行，各省、自治區(qū)及地級市也專門制定了物業(yè)服務(wù)收費管理辦法。但部分省市已經(jīng)出臺了適應(yīng)地方的更具體的規(guī)定。1、關(guān)于空置房的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。所以，業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費的交納，因此即使業(yè)主沒有入住，其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi)，并享受到了相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)該按時按規(guī)定交納物業(yè)費。至于是否收取全額物業(yè)費，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調(diào)商定。2、物業(yè)費包括什么：根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)費包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、辦公費用，以及固定資產(chǎn)、公眾責(zé)任保險及業(yè)主同意的其它費用。3、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價;普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價，物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)定價;業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。4、物業(yè)費定價：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。實行政府指導(dǎo)價的，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。5、物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。綜上所述，關(guān)于物業(yè)法對空置房的規(guī)定問題，我國目前并沒有物業(yè)法這一法律規(guī)定，在類似的行業(yè)性文件：物業(yè)服務(wù)收費管理辦法中，也沒有專門的條文對有關(guān)空置房事項進(jìn)行明確規(guī)定，由此可判斷，空置房應(yīng)視同一般商品房管理，鑒于其具有一定的特殊性，如何收取物業(yè)費應(yīng)由房屋所有人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司和行政主管部門共同商定。




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