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    暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎？

  一、暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎?

  暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買(mǎi)，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

  但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。

  如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買(mǎi)賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

  二、房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的后果是什么?

  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目

  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

  7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

  9、土地或房屋未解除抵押的

  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

  11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么是不能夠發(fā)生房屋的買(mǎi)賣行為的，房產(chǎn)證是辦理房屋過(guò)戶的非常重要的一個(gè)條件，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中是沒(méi)有辦法進(jìn)行辦理的，而且沒(méi)有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的時(shí)候很有可能會(huì)導(dǎo)致未驗(yàn)收或者是驗(yàn)收不合格的房屋存在。



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