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首頁(yè)>>法律知識(shí)

    有的人在購(gòu)房之后沒(méi)有及時(shí)的辦理登記備案，這樣就讓開(kāi)發(fā)商有了空子可鉆，既然將已經(jīng)“出售”的商品房再次出售給其他人，面對(duì)這樣的情況很容易引發(fā)一些糾紛，那現(xiàn)實(shí)中發(fā)生一房二賣(mài)糾紛的話(huà)，應(yīng)該怎么解決比較好呢?下文中，我們就來(lái)為您詳細(xì)解答這個(gè)問(wèn)題。
  一、發(fā)生一房二賣(mài)糾紛應(yīng)該如何解決
  在“一房二賣(mài)”糾紛中，房屋的所有權(quán)按下列原則處理：首先，如果在幾個(gè)購(gòu)房人中，有辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，那么該房屋的所有權(quán)就由該購(gòu)房人取得。我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬的管理實(shí)行登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證和其他房地產(chǎn)權(quán)利的取得、形成、轉(zhuǎn)讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規(guī)定進(jìn)行登記，只有進(jìn)行登記、辦理產(chǎn)權(quán)證后，該房屋才是真正屬于你的。這就提醒廣大購(gòu)房人，要盡可能要求房地產(chǎn)公司在合理的期限內(nèi)盡早辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。其次，幾個(gè)購(gòu)房人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，由房屋的合法占有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。其中一個(gè)占有人基于合法的原因(合同)，已經(jīng)拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購(gòu)房人取得該房屋的所有權(quán)。第三，如果在購(gòu)房人中，既沒(méi)有人辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，也沒(méi)有人占有房屋的，由最早簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房人取得所有權(quán)。
  二、購(gòu)房者如何避免一房二賣(mài)
  為了預(yù)防這種一房二賣(mài)的情況發(fā)生，我國(guó)法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣(mài)給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。在房地產(chǎn)公司的“一房二賣(mài)”的行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)的，因此肯定要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。由于房地產(chǎn)公司的違約行為，造成了其他購(gòu)房人的合同權(quán)利得不到實(shí)現(xiàn)，因此，購(gòu)房人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)公司返還已付購(gòu)房款及利息賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)公司承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。如果開(kāi)放商不作回應(yīng)，購(gòu)房人可以請(qǐng)律師協(xié)助向開(kāi)發(fā)商討回?fù)p失。注定只有其中一方可以最終取得商品房的所有權(quán)，但另一方則可以向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任，而為了避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，建議在購(gòu)房之后最好就盡快的辦理登記備案，這樣也可以降低自身利益受到損害的風(fēng)險(xiǎn)。若需要幫助的話(huà)，也是可以委托我們的專(zhuān)業(yè)律師。




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