一、上猶房屋出租需要注意什么?
(一)為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
1、有合法的房屋產權證件;
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;
4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;
5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;
6、房屋能正常使用。
(二)依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、房屋權屬有異議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律法規規定禁止出租的其他情形。
二、房屋出租后還能做買賣嗎?
如果您是房屋的產權人，就在房產出租期間，仍然可以將房產出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產的租賃關系不產生大的影響，即產權人在房產出租后，仍然可以行使對房產的處理權。
房產出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續有效期限。若租賃期間房產被產權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該房產，產權人沒有發生變化，對租賃關系沒有影響;即使抵押房產被抵押人處理，其租賃合同也繼續有效。
但是，房產出租人(房屋產權人)要出售該房產，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯系搬遷的時間。同時，承租人有優先購買承租房產的權利。
房東和租客之間肯定需要明確所租房屋的產權問題，另外，有一些不符合國家規定的房屋，是不得對外進行出租的.而且雙方在簽訂房屋租賃合同以后，最好在合同當中要約定清楚發生爭議后的解決方式，如果不是什么原則性的糾紛的話，房東和租客協商解決的話肯定是有利于雙方的合作關系的.
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋租賃合同可以更改嗎
一、房屋租賃合同可以更改嗎按照法律規定，房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必須要符合法律規定的條件。二、什么情況下能更改房屋租賃合同?更改租房合同的條件是什么?按照法律規定，在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同：1、私房租賃期間，經租賃當事人協商......
·沒還清貸款的房子可以賣嗎？
如今很多人都沒房子都是通過按揭貸款的方式進行的，同時具體約定的按揭期限也比較久。但在尚未還清房貸之前，可能因為一些原因又想將房子賣出。那么此時沒還清貸款的房子可以賣嗎？詳細內容我們一起在下文中進行了解。一、沒還清貸款的房子可以賣嗎首先，未還清貸款的二手房在......
·婚前房產用公證嗎
婚前房產公證是為了更好的區分該房產是否屬于夫妻共同財產，但是實際中并沒有多少人去做婚前房產公證，那么婚前房產用公證嗎?對于這個問題，我們在下文就為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。一、婚前房產用公證嗎(一)根本沒有必要去作婚前財產公證情況1、婚前一方已經取得產......
·房屋租賃合同提前解除協議書
當我們在租賃房屋的時候，是需要簽訂一個房屋租賃合同的，而房屋租賃合同是有一個期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租賃合同，又應該怎么操作。今天，我們就給您講述一關于房屋租賃合同提前解除協議書的書寫格式。一、房屋租賃合同能否提前解除按照......
·鎮江工傷律師
鎮江工傷律師、鎮江勞動工傷維權律師擅長工傷事故案件,專業代理工......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 湖北 顧小東律師 |
| 副主任律師 |
| 13986213581 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學碩士 執業23年 |
| 18868876507 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執業15年 |
| 18921344401 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
最近接到很多關于“幫信罪”的咨詢，也辦理了多起相關案件，可看......
