国产精品夜色7777狼人,久久精品一偷一偷国产,91久久久亚洲精品

首頁>>法律知識

    對于大多數(shù)人來說買房子可是人生中的一件大事，而且買房子手續(xù)復雜牽連很多，稍有不慎就可能有很多麻煩，這自然會對當事人的利益產(chǎn)生影響。因此，在買房子之前有必要先了解清楚應該注意哪方面，這樣可以減少自身利益受到損害的可能。那么對買房子需要注意哪些方面呢?請一起在下文中進行了解吧。

  一、對買房子需要注意哪些方面

  房子屬于特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對于住宅質(zhì)量往往缺乏足夠的專業(yè)知識和法律意識，一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質(zhì)量問題，就不知道如何解決了。那么買房時應該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。

  (一)確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

  發(fā)展商應當明示的事項有：

  1、是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;

  2、是商品房預售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖;

  3、是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間;

  4、是項目及其配套設施的平面示意圖;

  5、是商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法;

  6、是預售商品房的價格和付款方法;

  7、是商品房預售的專用賬戶;

  8、是物業(yè)管理事項;

  9、是法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項;

  (二)看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全

  買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書，五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  (三)交房或入住后遇見質(zhì)量問題應該按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。

  業(yè)主拿到房子或者入住以后，如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，應該首先與開發(fā)商協(xié)商解決

  有關法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時，應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進行保修。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

  二、簽訂買房合同應該注意什么?

  (一) 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

  5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

  6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;

  7、其他相關事項及附件;

  (二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題

  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。 2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

  3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。

  4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。

  總的來說購房者由于缺乏法律常識，在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤，導致以后辦理各種手續(xù)都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外，對于合同中的條款一定要全部弄明白，不要輕易簽字，否則可能上當受騙。至于對買房子需要注意哪些方面，上文中我們也做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。



⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規(guī)，請點此舉報。

⊙相關內(nèi)容
·二手房過戶要什么手續(xù)？
      在進行二手房買賣的時候，當事人千萬不能忽略辦理二手房過戶手續(xù)，否則的話二手房交易就不算真正完成，而購房者也無法獲得二手房的所有權。那么實踐中二手房過戶要什么手續(xù)呢？我們一起在下文在進行了解吧。一、二手房過戶要什么手續(xù)1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方......
·如今在我國小產(chǎn)權房是普遍存在的，...
      如今在我國小產(chǎn)權房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因為中心城區(qū)的房價普遍偏高，人們在無法承擔的情況下，往往會選擇購買一些沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房。對于這樣的房屋如果購買的話會有一些不利的后果，那究竟購買了小產(chǎn)權房有怎樣的后果?我們馬上在下文中為你做詳細解......
·結婚前父母買房離婚如何分
      如今，男女結婚的都要求男方家有車有房。而在這種情況下，多數(shù)也就是由父母資助買房，那么男女在結婚前父母買房離婚的時候，對于這樣的房產(chǎn)又應該怎么進行分割呢？對此，我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、結婚前父母買房離婚如何分1、父母資助子女買房，婚前一方父......
·動遷安置房能貸款嗎？
      在征地拆遷之后，依法會做好被拆遷戶的安置工作，所以政府會修建一部分房屋用于安置被征地或者拆遷的大眾，這就是拆遷安置房。一般的商品房是可以貸款的，那么，動遷安置房能貸款嗎?如果能，那貸款辦理條件及相關流程又是怎樣的呢?詳情請見我們?yōu)槟淼南挛摹Ｒ弧舆w安置房可......
·南京婚姻律師事務所
      南京婚姻律師處理婚姻糾紛、家庭矛盾、遺產(chǎn)繼承糾紛、扶養(yǎng)父母糾......