一、農(nóng)村的土地使用權(quán)年限國家是怎么規(guī)定的?
農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限以確權(quán)登記證載定年限為準，按現(xiàn)行的法律與政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
二、新政策將帶來怎樣的變化?
①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升 眾所周知，土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預(yù)留機動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，申請到土地的機會。②土地價值有望大幅提升 依據(jù)最新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。③退出宅基地補償可能會有所提高 現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。
三、有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)期限規(guī)定
《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年，草地承包期限為30年至50年，林地承包期限為30年至70年，種植特殊林木的林地，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準，承包期還可以延長。承包期間，發(fā)包方不得收回土地，需要注意以下兩種變化情況：(1)承包期間，承包方人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或 允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。(2)承包期間，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地和草地交會發(fā)包方。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得 調(diào)整承包地。例外：承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情況對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地進行適當?shù)恼{(diào)整，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議 2/3以上成員或者2/3以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府等行政主管部門批準。用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：集體經(jīng)濟組織依法預(yù)留的機動地、通過依法開墾等方式增加的、承包方依法自愿交回的。承包期限的特別規(guī)定。需要強調(diào)指出，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，是法律明確要求家庭承包應(yīng)當達到的基礎(chǔ)。二輪承包過程中，有的地方簽訂的承包合同約 定的承包期限達不到法律規(guī)定修改承包期限。但在另一方面，在二輪承包的過程中，有的地方按照當?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定簽訂的承包合同，約定的承包期比該法規(guī) 定的期限更長的，其承包限繼續(xù)有效，不必修改，也不得重新承包。通過我們的介紹您可以得知，農(nóng)村的土地使用權(quán)年限一般農(nóng)業(yè)用地的使用年限是30年，農(nóng)戶和村委會簽訂的承包合同的期限也不應(yīng)該超過30年，如果承包的農(nóng)村的用地是屬于草地的話，草地的承包年限可以是50年之內(nèi)，特殊林地的承包期，雖然國家規(guī)定的是70年，但是經(jīng)過有關(guān)部門的批準以后，可以延長承包期限。
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