一、買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些方面?
房子屬于特殊的商品，一般的購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)于住宅質(zhì)量往往缺乏足夠的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律意識(shí)，一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質(zhì)量問(wèn)題，就不知道如何解決了。那么買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題呢?下面為您具體分析。
(一)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司
發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)有：
1、是開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖;
3、是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
4、是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;
5、是商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?
6、是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法;
7、是商品房預(yù)售的專(zhuān)用賬戶;
8、是物業(yè)管理事項(xiàng);
9、是法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng);
(二)看開(kāi)發(fā)商“五證兩書(shū)”是否齊全
買(mǎi)房的時(shí)候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書(shū)，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
(三)交房或入住后遇見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。
業(yè)主拿到房子或者入住以后，如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決
有關(guān)法規(guī)規(guī)定：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)買(mǎi)人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并嚴(yán)格按照“保證書(shū)”承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
二、買(mǎi)房子時(shí)簽合同應(yīng)該注意些什么
(一) 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等;
2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件;
(二)簽訂買(mǎi)房合同時(shí)容易忽略的幾個(gè)問(wèn)題
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確。 2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后再簽正式合同。
這就有可能會(huì)導(dǎo)致自身利益受到損害。畢竟日后產(chǎn)生糾紛的話，基本上就要靠房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的約定來(lái)定紛止?fàn)帲S護(hù)自身的合法利益。另外，對(duì)于這樣的合同，建議在簽訂之后最好進(jìn)行一個(gè)公證，這樣可以加強(qiáng)合同的法律效力。
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