(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
訂金在法律上是不明確的，也是不規范的，在審判實踐中一般被視為預付款。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。從以上規定我們可以知道訂金在法律上沒有定金明確和規范。因此即使您在買房中已經繳納訂金，在違約的情況下，依然可以請求房地產商將訂金予以退還。在不能全額退款的情況下，如果您的購房情況屬于上文提到的四種情形，是可以主張全額退款了。了解房地產中訂金的法律規定，可以更好的規避風險，避免不必要的損失。如果您在請求訂金退還的過程中遇到困難，不妨多咨詢相關律師，登錄網站，我們的專業律師為您支招。
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