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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外 |
| 婚姻.遺產(chǎn).勞動(dòng).公司.合同.債權(quán).投資.金融.房產(chǎn).建筑.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政.知識(shí)產(chǎn)權(quán).海事.涉外.國(guó)際貿(mào)易 |
| ·房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)知多少 商品房：指直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，這種房屋的建設(shè)用地一般是通過(guò)出讓的方式獲得，開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)向國(guó)家支付了土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)里亦包含了土地出讓金，再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再補(bǔ)交土地出讓金，買(mǎi)賣(mài)雙方只負(fù)擔(dān)規(guī)定的稅費(fèi)即可，這種產(chǎn)權(quán)即俗稱(chēng)的“大產(chǎn)權(quán)”。以海淀區(qū)為例，此類(lèi)產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證編號(hào)為“海私字第×××號(hào)”。 在二手房市場(chǎng)上，已經(jīng)轉(zhuǎn)讓過(guò)的“小產(chǎn)權(quán)”房以及以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，再轉(zhuǎn)讓時(shí)，等同于商品房（“大產(chǎn)權(quán)”房） ·什么是雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)？ 雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型。 由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型，因此，在處理雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況： （1）處理按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有、使用、收益和 ·什么是建筑物的區(qū)分所有權(quán)？ 建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般房屋的所有權(quán)的區(qū)別建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般房屋的所有權(quán)的區(qū)別，主要表現(xiàn)為：建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是建筑物的專(zhuān)有部分。一般房屋所有權(quán)的客體是明確的、獨(dú)立的。在區(qū)分建筑物中由于既存在著專(zhuān)有部分也存在著共有部分，因而要區(qū)分專(zhuān)有部分相互之間的界限及專(zhuān)有部分和共有部分的界限是十分困難的。這就決定了建筑物區(qū)分所有僅的客體只具有相對(duì)的獨(dú)立性，重在利用上和法律上的獨(dú)立性。 ·房頂花園產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？ 商品樓宇的屋頂花園產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？有人說(shuō)歸開(kāi)發(fā)商所有，或賣(mài)或贈(zèng)均自由；有人說(shuō)歸頂層住戶(hù)所有，可分割建私人屋頂花園；也有人說(shuō)歸物業(yè)管理公司所有，可以出租賺錢(qián)。其實(shí)，一座樓宇所占用的一定面積的土地使用權(quán)，既在樓宇之下，也有樓宇四周，更包括樓宇屋頂。所有購(gòu)房人對(duì)這塊土地共同享有土地使用權(quán)，其屋頂產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸這座樓宇的各個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共有。 樓宇屋頂產(chǎn)權(quán)共有 其一，從商品樓宇的成本和房?jī)r(jià)構(gòu)成來(lái)看，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦 ·什么是地籍和產(chǎn)籍? 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類(lèi)面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。 >>更多... |
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