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| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外 |
| 婚姻.遺產.勞動.公司.合同.債權.投資.金融.房產.建筑.交通.醫療.索賠.刑事辯護.行政.知識產權.海事.涉外.國際貿易 |
| ·不按期交付商品房糾紛的處理 在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為 ·以房養房的風險 “以房養房”不再是一成不變的房產投資模式，需要更加關注以下五個方面：其一，如果擬出售的那套房產按揭貸款沒還清或房款付清了但沒有取得房產證，轉讓時將會受到很多限制。比如此次2年的時間界定以產權證為準，將會使許多因為沒有及時辦理產權證的投資者造成收益損失。其二，如果考慮長久出租，要想維持原有居住品質和租金水平，還應每隔5年左右重新裝修，更換部分家具家電。其三，根據上例中的房產租賃市場行情，綜合考慮各種因素。目前出租房屋的 ·買房貸款的法律風險 細節之一：貸前選銀行目前，各家不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的個人貸款方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過個人住房貸款，也可以通過部分商業銀行已經開辦的轉按揭服務將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務。細節之二：選擇利率利率在房貸中是最重要的價格因素。如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那么在貸款時就可以選擇固定利率貸 ·房產證署名的法律后果 1。產權證登記在“準夫妻”名下：這種情況，房屋被認定是夫妻的共有財產，貸款也被認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的首付款被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準婚房”還是被認定為雙方的共有財產，貸款也被認定為雙方的共同債務，但對于父母的出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出 ·商品房預售合同是否為預約合同 在合同法中，合同有預約合同與本合同之分，它們是根據訂立合同是否有事先約定的關系來劃分的。預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同，簡稱預約；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力，二者不能混淆。預經合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。那么，商品房預售合同是否為預約合同呢？對此，學者們的看法并不一致。因為商品房預售合同在 >>更多... |