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| 婚姻.遺產(chǎn).勞動工傷.公司.法律顧問.合同.債權(quán)債務(wù).投資.金融保險(xiǎn).期貨證券.房產(chǎn).建筑工程.土地糾紛.交通.醫(yī)療.索賠.刑事辯護(hù).行政訴訟.知識產(chǎn)權(quán).專利商標(biāo).海商海事.涉外法務(wù).國際貿(mào)易 |
| ·拆遷評估的依據(jù) 拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。 我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定:房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 2011年6月7日,我國住建部發(fā)布最新的《國有土地上房屋征收評估辦法》,標(biāo)志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價(jià)同 ·拆遷估價(jià)報(bào)告的救濟(jì) 在房屋拆遷這一行政行為主導(dǎo)地位活動中,當(dāng)拆遷當(dāng)事人對于房屋拆遷估價(jià)報(bào)告不服的,可以按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第19條至23條規(guī)定進(jìn)行維權(quán),具體如下:拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的,可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程;拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核 ·農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償 農(nóng)村房屋所有權(quán)人只能盡力的要求或提起訴訟要求拆遷人按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。 對于拆遷補(bǔ)償問題《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定有: 第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省 ·集體土地上房屋拆遷的訴訟主體 補(bǔ)償協(xié)議大多是由集體經(jīng)濟(jì)組織與征地方簽訂,房屋所有人不參與簽訂協(xié)議,形成房屋所有權(quán)人和征地方無拆遷補(bǔ)償協(xié)議。(拆遷律師)那么發(fā)生糾紛時(shí),房屋所有權(quán)人能否以自己的名義就補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償數(shù)額、安置方式等問題提起民事訴訟?從協(xié)議本身來說,房屋所有權(quán)人不是簽訂協(xié)議的一方,不能以自己名義提起訴訟,但從財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系來講,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有訴權(quán)。 目前,人民法院對房屋所有人以自己名義起訴主張權(quán)利時(shí),往往又以其不是協(xié)議一方當(dāng)事人而不予受理或裁 ·臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償糾紛案實(shí)務(wù) 一、案情簡介 原告:南京市某公司 被告:南京市拆遷管理辦公室(下稱:市拆遷辦) 第三人:南京市某開發(fā)公司 2010年1月原告經(jīng)南京市規(guī)劃局批準(zhǔn),修建了一處臨時(shí)建筑,該臨時(shí)建筑批準(zhǔn)的使用期限為自2010年3月至2011年6月。2011年4月在批準(zhǔn)的使用期限屆滿前,經(jīng)原告向市規(guī)劃局申請,該臨建的使用期限延長至2011年12月31日。2011年7月,某開發(fā)公司經(jīng)批準(zhǔn)在包括原告臨建在內(nèi)的一帶土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),需拆遷原 |
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