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最后更新：2026/5/24 9:22:54

法律常識

·進行房產的轉讓，可以是因為買賣，也可能是因為贈與或繼承，但不
  進行房產的轉讓，可以是因為買賣，也可能是因為贈與或繼承，但不管是因為什么原因導致轉讓房產的，此時當事人在辦理過戶手續的時候都是要先進行公證的。而這個過程中也無可避免的要提供相應的材料，那轉讓房產公證要提供哪些材料呢？我們馬上為你做詳細解答。一、轉讓房產公證要提供哪些材料當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料。轉讓方應當提供下列材料：1、轉讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等;2、轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;3、代理人代為辦理房產轉讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明;4、市房地產權管理處核發的(房地產證);5、全民所有制法人組織轉讓房產的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批準文件;“三資”企業和“內聯”企業法人轉讓房產的，提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議(會議記錄);6、公證機關認為應...

·不管是交易新商品房還是進行二手房交易，由于需要辦理登記備案，
  不管是交易新商品房還是進行二手房交易，由于需要辦理登記備案，也要辦理房屋的過戶手續，這些過程中就會需要當事人交納相應的稅費。那具體而言，二手房交易要繳納的稅費都有哪些呢？針對這個問題，我們整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。一、二手房交易要繳納的稅費都有哪些出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當...

·上海證券交易所公司債券有什么風險
  上海證券交易所公司債券有什么風險很多時候企業需要獲取更多資金都會采用融資和發行債券的方式，雖說發行債券的方式運行起來會比較麻煩，但由于債券的一些特性，使得很多企業都愿意這樣做，而且有很多人都愿意去購買企業發行的債券，不過很多人都不了解債券可能會帶來的風險，那上海證券交易所公司債券的風險有哪些呢？上海證券交易所公司債券存在的風險風險種類1、利率風險。利率是影響債券價格的重要因素之一，當利率提高時，債券的價格就降低，此時便存在風險。債券剩余期限越長，利率風險越大。2、流動性風險。流動性差的債券使得投資者在短期內無法以合理的價格賣掉債券，從而遭受降低損失或喪失新的投資機會。3、信用風險。是指發行債券的公司不能按時支付債券利息或償還本金，而給債券投資者帶來的損失。4、再投資風險。購買短期債券，而沒有購買長期債券，會有再投資風險。例如，長期債券利率為14%，短期債券利率13%，為減少利率風險而購買短期債券。但在短期債券到期收回現金時，如果利率降低到10%，就不容易找到高于10%的投資機會，還不如當期投...

·出讓土地使用權管理暫行辦法
  出讓土地使用權管理暫行辦法在我國使用土地需要交納土地使用稅，而且還要辦理土地擁有的相關證件，比如說房產證，因為我國的土地屬于國家公有制，私人不能占有的。但有時候，當我們自己不再需要使用這片土地時，放在那里又有一些浪費資源，這個時候我們是可以將土地的使用權出讓出去，今天我們就來說說出讓土地使用權管理暫行辦法吧。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。第一條：為貫徹執行《國務院關于出讓國有土地使用權批準權限的通知》（國發〔1989〕49號），加強出讓國有土地使用權的審批管理，特制定本規定。第二條：出讓國有土地使用權，須按出讓計劃進行。出讓計劃由市、縣土地管理部門擬訂，經同級人民政府審核，報省、自治區、直轄市人民政府批準。第三條：出讓國有土地使用權實行預報制度。出讓方案初步確定后，按照國務院規定的出讓國...

·商品房要是被開發商抵押怎么辦
  商品房要是被開發商抵押怎么辦開發商出售商品房的時候，自然是要保證商品房產權無瑕疵，否則就會對購房者利益造成損害。而現實中由于修建商品房資金周轉不開，可能開發商會將一些商品房抵押給銀行。那商品房要是被開發商抵押怎么辦呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。一、商品房要是被開發商抵押怎么辦根椐《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地...

·商品房的廣告宣傳和合同不一該怎么辦
  商品房的廣告宣傳和合同不一該怎么辦不得不說現實中很多購房者都是受商品房的廣告宣傳吸引，才會實際去了解開發商的商品房。但最終決定購買之后，卻發現商品房的廣告宣傳和合同不一致，要是遇到這樣的情況，購房者應該怎么辦才好呢?下面，我們就來為你做詳細解答。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。如果您能夠證明開發商在預售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價格有重大影響，在實際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對方承擔違約責任及相應賠償。相關法律知識：一、具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不...

·很多人購房其實最早開始都是被開發商的銷售廣告所吸引的，深入了
  很多人購房其實最早開始都是被開發商的銷售廣告所吸引的，深入了解之后才會選擇購買商品房。而在購房的過程中，開發商可能會作出一些口頭上的承諾，并且這些承諾還很美好。那在法律上面，開發商的口頭承諾是否有效?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。一、開發商的口頭承諾是否有效訂的合同并不單單指的是雙方的書面合同，還包括雙方在談判當中達成的一些口頭約定。但是，在出現糾紛時候，口頭承諾容易造成舉證的困難，購房者不容易證明開發商有更改過這樣的承諾，沒有這些證據購房者就不能要求開發商履行口頭承諾。鑒于這些問題，購房者在簽署正式合同之前可以要求開發商將之前口頭約定，如置業顧問口頭承諾作為購房合同的一部分。不過，購房者這樣要求開發商一般是不能接受的，這中間有一些問題，如置業顧問是代理公司人員，置業顧問為了賣房子有些口頭承諾開發商也不了解，這樣就造成了購房者要求將口承諾寫進合同的困難性。所以我們經常看到的是在開發商和購房者簽署購房合同的補充協議中往往有一條說明：雙方的權利和義務以實際購房合同為準，之前的承諾和宣傳都不構成合同的一...

·一般在商品房買賣合同中，雙方都會約定開發商具體交付商品房的時
  一般在商品房買賣合同中，雙方都會約定開發商具體交付商品房的時間。而要是到了約定的時間開發商卻沒有按時交房的話，這無疑會對購房者的利益造成損害。那遇到這樣的情況，購房者要怎么處理才好呢?接下來，我們就來為您具體解答一下這個問題。一、開發商沒有按時交房要怎么辦針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。二、延期交房的注意：因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交...

·買賣過程中，其實經常出現一方反悔的情況。若商品價值本身比較小
  買賣過程中，其實經常出現一方反悔的情況。若商品價值本身比較小，那一方反悔其實問題都還不大。但要是在簽了二手房買賣合同后，一方再反悔的話，此時影響就比較大了。那在簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。簽了二手房買賣合同后買家反悔要如何處理一、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。律師觀點：房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔...

·若購買的是二手房，那此時也是需要當事人之間簽訂書面的二手房買
  若購買的是二手房，那此時也是需要當事人之間簽訂書面的二手房買賣合同，之后才能辦理登記備案，完成房產過戶手續。但在簽二手房合同時，也有一些需要當事人注意的地方。那究竟簽二手房合同時需要注意什么呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。(1)房屋手續是否齊全。房產證是證明房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋，在交易時產權無法確定。所以，在購買二手房時，最好選擇有房產證的房屋，而且購買者要到當地的房產管理部門進行查詢，看房產證上的房屋產權人信息是否屬實。(2)房屋產權是否明晰。有些房屋有共有人，作為遺產未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，買受人應當和房屋的全部共有人簽訂房屋買賣合同。(3)交易的房屋是否出租。我國認可房屋“買賣不破租賃”的原則。在二手房轉讓時，得確認交易房屋是否還有租房者在住著。如果在房屋還被別人租賃的情況下，買受人可能會無法即時入住。(4)土地情況是否清晰。在二手房買賣中要分清房屋所處土地是出讓還是劃撥。劃撥的土地政府可以無償收回，出讓的已繳納土地出讓金的，買受人才可...

·實際在對交通事故進行處理的時候，需要先對事故責任做出認定。但
  實際在對交通事故進行處理的時候，需要先對事故責任做出認定。但此時難免就會出現當事人不服事故責任認定的情況，按照規定此時當事人可以通過行政或司法途徑進行救濟。那這其中不服交通事故認定行政救濟途徑是什么呢？我們馬上為你做詳細解答。一、不服交通事故認定行政救濟途徑是什么各級公安機關交通管理部門應當成立由具有交通事故處理高級資格的交通事故處理專家小組，負責交通事故認定的審核、復核工作。上級公安機關交通管理部門對承辦單位的交通事故認定工作進行督察檢查，檢查中或者接群眾投訴經審查發現交通事故認定書存在錯誤的，應當作出撤銷該交通事故認定書的決定，由承辦單位在規定期限內另行制作交通事故認定書。對承辦單位拒不執行上級公安機關交通管理部門決定的，按照《公安機關內部執法監督規定》予以撤銷或者變更，同時按照《公安機關執法過錯責任追究規定》進行錯案追究。公安機關督察部門可以依法對公安機關交通管理部門及其交通警察處理交通事故工作進行現場監督，依法查處違法違紀問題。上級公安機關交通管理部門對下級公安機關交通管理部門處理交通事故工作進...

·隨著私家車數量的不斷增加，馬路上發生車禍的幾率也遠大于從前，
  隨著私家車數量的不斷增加，馬路上發生車禍的幾率也遠大于從前，車禍發生后就需要由交警部門認定到底是誰的責任，可是這認定交通事故的期限一般是多久呢？要是不盡快的對事故責任做出認定的話，那么就無法順利的對事故做出處理。下面，我們就來為你做詳細解答。一、認定交通事故的期限一般是多久交通事故責任認定，自交通事故發生之日起按下列時限作出：1、輕微事故5日內;2、一般事故15日內;3、特大、重大事故20日內。因交通事故情況復雜不能按期作出認定的，須報上一級公安交通管理部門批準，按上述規定分別延長5日、15日、20日。二、交通事故認定的事項有哪些公安機關交通管理部門應當根據交通事故現場勘驗、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論，及時制作交通事故認定書，作為處理交通事故的證據。交通事故認定書的內容：1、除未查獲交通肇事逃逸人、車輛的或者無法查證交通事故事實的以外，交通事故認定書應當載明以下內容(1)交通事故當事人、車輛、道路和交通環境的基本情況;(2)交通事故的基本事實;(3)交通事故證據及形成原因的分析;(4)當...

·在我國十六周歲算童工嗎？
  在一些貧困的國家里面我們會發現即使是小孩子，也不得不外出打工補貼家用。這部分孩子其實多數都是屬于童工的，而在我們國家是禁止單位招用童工。不過，對于很多人而言其實都還不清楚十六周歲算童工嗎?我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、十六周歲算童工嗎此類童工是指小于法定成年年齡的人，例如18歲或者20歲，包括青少年及兒童。依照中國《勞動法》定義，童工是指未滿16周歲，與單位或者個人發生勞動關系從事有經濟收入的勞動或者從事個體勞動的少年、兒童。而青少年工人是指任何超過上述定義的兒童年齡但不滿十八歲的工人。因此，滿了十六歲不算童工。公司不應使用或支持使用符合上述定義的童工。如果發現有兒童從事符合上述童工定義的工作，公司應建立、紀錄、保留旨在救濟這些兒童的政策和措施，并將其向員工及利益相關方有效傳達。公司還應給這些兒童提供足夠支持以使之接受學校教育直到超過上述定義下兒童年齡為止。公司應該建立、記錄、維持國際勞工組織第146號建議條款所涉及的旨在推廣針對兒童及符合當地義務教育法規年齡規定或正在...

·中國童工的標準具體是什么
  雖說很多國家都有關于童工的規定，并且也明令禁止用人單位招用童工，但仍有不少單位違法錄用童工，此時可以追究單位的法律責任。不過在此之前，我們還是要先知道童工的標準。畢竟不同國家對童工的規定不同，那中國童工的標準是什么呢?請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、中國童工的標準具體是什么依照中國《勞動法》定義，童工是指未滿16周歲，與單位或者個人發生勞動關系從事有經濟收入的勞動或者從事個體勞動的少年、兒童。而青少年工人是指任何超過上述定義的兒童年齡但不滿十八歲的工人。因此，滿了十六歲不算童工。公司不應使用或支持使用符合上述定義的童工。如果發現有兒童從事符合上述童工定義的工作，公司應建立、紀錄、保留旨在救濟這些兒童的政策和措施，并將其向員工及利益相關方有效傳達。公司還應給這些兒童提供足夠支持以使之接受學校教育直到超過上述定義下兒童年齡為止。公司應該建立、記錄、維持國際勞工組織第146號建議條款所涉及的旨在推廣針對兒童及符合當地義務教育法規年齡規定或正在就學中的青少年教育的政策和措施，并將其向員工及利益相關方有效...

·什么是童工,法律是如何保護童工的
  說到童工，相信您都聽說過。但要是具體說出童工的定義，估計就沒有幾人能夠做到了。究竟法律中規定的什么是童工呢?我國法律禁止單位招用童工，那如果用人單位違法使用童工的話，此時的法律后果是怎樣的?如果你有這方面的疑惑，那就看下面我們為您做的介紹吧。一、什么是童工童工是指未滿十六周歲的勞動者。《中華人民共和國勞動法》第十五條規定：禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。《禁止使用童工規定》(國務院令第81號)、《使用童工罰款標準的規定》(勞動部、財政部文件，勞力字〔1992〕27號)等法規和文件明確規定禁止使用童工。二、用人單位使用童工的法律后果用人單位使用童工的，由勞動保障行政部門按照每使用一名童工每月處5000元罰款的標準給予處罰;在使用有毒物品的作業場所使用童工的，按照《使用有毒物品作業場所勞動保護條例》規定的罰款幅度，或者按照每使用一名童工每月處5000元罰款的標準，從重處罰。勞動保障行政部門并應當責令用人單位限期將童工送回原居住地交其父母或者其他監護人，所需交通和食宿費用全部由用人單位承擔。單位...

·小孩撫養費支付標準一般是多少
  很多時候小孩都是指未滿18周歲的未成年人，而要是在他們尚未成年之前，父母就要離婚的話，則也是不能免除對他們的撫養義務。這種情況下沒有獲得撫養權的一方，就要實際支付撫養費了。那您知道小孩撫養費支付標準一般是多少嗎?我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、小孩撫養費支付標準一般是多少在離婚案件中，撫養費不單指生活費，法律明確規定，“撫養費”包括三項，即生活費、教育費和醫療費。離婚孩子撫養費標準是：子女撫育費的數額，可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。有固定收入的，撫育費一般可按其總收入的20%至30%的比例給付。負擔兩個以上子女撫育費的，比例可適當提高，但一般不得超過月總收入的50%。無固定收入的，撫育費的數額可依據當年總收入或行業平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。因此，社會上很多人認為，撫養費標準就是另一方收入的20～30%，這種觀點不完全正確。除了參照工資收入比例的標準外，孩子的實際需要以及當地的實際生活水平也是相當重要的參照因素，如果教條...

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