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·江蘇田灣律師事務(wù)所
江蘇東海縣牛山鎮(zhèn)利民東路6號（玉米人向西100米）.電話：0518-87802808
·江蘇華德律師事務(wù)所
連云港市朝陽中路14-1號.電話：13151375015
·江蘇和濟(jì)律師事務(wù)所
江蘇連云港市海州區(qū)朝陽東路30號.電話：0518-5626677
·連云港公善民律師事務(wù)所
連云港新浦區(qū)通灌北路55－4.電話：
·江蘇登壹律師事務(wù)所
江蘇省連云港市海州區(qū)瀛洲路36號振興時(shí)代廣場A座1618室.電話：0518-85806908
·江蘇瑞杰律師事務(wù)所
連云港市海州區(qū)幸福南路雙龍橋.電話：0518-85435071
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| 連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)律師文集 |  | ·法院受理的民事糾紛的種類
法院受理的民事糾紛的種類生活中產(chǎn)生的糾紛其實(shí)都可以叫做民事糾紛，那么民事糾紛就是有很多不同的種類，而針對法院受理的民事糾紛，那就不是任何都會受理了。那么法院受理的民事糾紛的種類有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、法院受理的民事糾紛的種類有哪些法院受理的民事糾紛一般有12類。分別是:婚姻家庭糾紛;房屋糾紛;繼承遺產(chǎn)糾紛;債務(wù)糾紛、合同糾紛、民間借貸糾紛等;人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛;土地糾紛;相鄰關(guān)系糾紛;山林糾紛、水利糾紛、樹林、竹園產(chǎn)權(quán)糾紛、財(cái)物權(quán)屬糾紛;侵犯姓名權(quán)(名稱權(quán))、侵犯肖像權(quán)、侵犯名譽(yù)權(quán)、侵犯榮譽(yù)權(quán)等引起的糾紛;著作權(quán)糾紛、發(fā)現(xiàn)權(quán)糾紛、發(fā)明權(quán)糾紛等;是選民資格、宣告死亡、宣告失蹤、撤銷死亡宣告、撤銷失蹤宣告、認(rèn)定公民無民事行為能力、認(rèn)定公民限制民事行為能力、認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)、不服指定監(jiān)護(hù)、撤銷監(jiān)護(hù)人資格等;其他民事糾紛。二、民事糾紛有什么特點(diǎn)1.民事糾紛主體之間法律地位平等。2.民事糾紛的內(nèi)容是對民事權(quán)利義務(wù)的爭議。3.民事糾紛的可處分性。分為行政爭議和刑事爭議。根據(jù)民事糾紛特點(diǎn)和內(nèi)容，可將民事糾紛分...
·第一繼承人順序怎么分配，有哪些情況
遺產(chǎn)在進(jìn)行法定繼承之前，需要先區(qū)分第一繼承人與第二繼承人，通常是由第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)，此時(shí)第二順序繼承人是不能繼承的。那么第一繼承人順序怎么分配呢?請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。第一繼承人順序怎么分配一、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產(chǎn)。同一順序的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時(shí)，一般情況下，應(yīng)當(dāng)按繼承人的人數(shù)均等分配遺產(chǎn)數(shù)額。所謂“一般情況”是指同一順序的各個(gè)法定繼承人，彼此在生活狀況。勞動能力以及對被繼承人所盡撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)等方面，情況基本相同，條件大致接近。所謂“均等分配遺產(chǎn)”是指同一順序的各個(gè)法定繼承人所取得的被繼承人遺產(chǎn)數(shù)額比例相同，沒有明顯差別。法律依據(jù)：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百三十條??同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)...
·不當(dāng)?shù)美脑V訟時(shí)效規(guī)定適用的原因
不當(dāng)?shù)美脑V訟時(shí)效規(guī)定適用的原因一、不當(dāng)?shù)美V訟時(shí)效適用的原因訴訟時(shí)效起算時(shí)點(diǎn)的確定，有兩種方式可供選擇：(一)主觀標(biāo)準(zhǔn)，即從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害時(shí)開始起算;(二)客觀標(biāo)準(zhǔn)，即從救濟(jì)權(quán)發(fā)生或可得行使之時(shí)起算?？陀^標(biāo)準(zhǔn)不受權(quán)利人知與不知的影響，有利于實(shí)踐訴訟時(shí)效制度維護(hù)交易安全的規(guī)范目的。但客觀標(biāo)準(zhǔn)在權(quán)利人還不知道其權(quán)利遭受侵害時(shí)即開始時(shí)效的進(jìn)行，在倫理性上不免留有缺憾。相反，主觀起算標(biāo)準(zhǔn)則不僅考慮到權(quán)利行使無法律上的障礙，還顧及權(quán)利人主張權(quán)利在事實(shí)上是否可能，因此有利于權(quán)利人的保護(hù)。但因?yàn)槭沽x務(wù)人的法律地位系于權(quán)利人的主觀情況，也存在著削弱時(shí)效制度功能的危險(xiǎn)。有鑒于此，各國立法上多依時(shí)效期間之長短而區(qū)別其起算時(shí)點(diǎn)，即以客觀起算點(diǎn)與較長時(shí)效期間相配合，以前者顧及安全性，而以后者顧及倫理性;或者，以主觀起算點(diǎn)與較短時(shí)效期間相配合，以前者顧及倫理性，而以后者顧及安全性。我國系采用以主觀起算點(diǎn)與較短時(shí)效期間相配合來確定訴訟時(shí)效起算時(shí)點(diǎn)。二、我國不當(dāng)?shù)美V訟時(shí)效規(guī)定我國《民法通則》...
·合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的形式
合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的形式在生活和工作中，我們會因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌?，與對方簽訂合同，但是當(dāng)我們或者對方因?yàn)槟承┰驅(qū)τ诤贤幸?guī)定的內(nèi)容進(jìn)行了違約，必定會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那么今天就為您詳細(xì)講解一下關(guān)于在合同履行中承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些?以下五個(gè)方面希望對您有幫助。一、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠償金或者其他形式的違約責(zé)任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同違約金責(zé)任不能免除當(dāng)事人的履約責(zé)任。二、采取補(bǔ)救措施。所謂的補(bǔ)救措施主要是指我國民法通則和合同法中所確定的，在當(dāng)事人違反合同的事實(shí)發(fā)生后，為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬等措施，以給權(quán)利人彌補(bǔ)或者挽回?fù)p失的責(zé)任形式。采取補(bǔ)救措施的責(zé)任形式，主要發(fā)生在質(zhì)量不符合約定的情況下。建設(shè)工程合同中，采取補(bǔ)救措施是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。三、賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給...
·北京買房首付多少
北京使我們的首都，當(dāng)然在北京生活或者在北京工作的伙伴們的夢想就是能在北京能夠有一個(gè)自己的窩。我們都知道北京的房子很貴，所以很多上班族就會選擇按揭的方式在北京買房，那么今天就為您詳解一下，在北京買房首付多少呢?買房所需的條件?以及貸款的方式?希望以下的信息對您有一定的幫助。一、北京買房首付比例在我國對于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施，所以對于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?我們?yōu)槟占艘恍┵Y料，以北京首套房首付比例為例了解下：1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還...
·房屋買賣合同管轄法院是哪個(gè)
由于房屋買賣合同糾紛涉及的財(cái)產(chǎn)金額較大，因此很多人在遇到這類糾紛的時(shí)候，都會第一時(shí)間選擇向法院起訴。而此時(shí)就需要知道房屋買賣合同管轄法院是哪個(gè)。接下來，就讓我們來為您做具體解答吧。一、房屋買賣合同管轄法院是哪個(gè)《中華人民共和國民事訴訟法》第34條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。因此，一般來說，房產(chǎn)買賣糾紛訴訟應(yīng)由該房屋所在地的基層法院管轄。二、房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟程序1、遇到二手房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢。2、到房屋所在地法院起訴。3、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答...
·拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)很多時(shí)候?yàn)榱斯步ㄔO(shè)的需要，而要拆遷當(dāng)?shù)鼐用窕虼迕竦姆课?，此時(shí)屬于征地拆遷中的一種情形，需要對被拆遷人做出合理的賠償。但是在不同的年份，實(shí)際的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，...
·在正式合同生效前能不能解除合同?
在正式合同生效前能不能解除合同?在正式合同生效前能不能解除合同一般認(rèn)為，合同只有在依法成立并生效后，才存在解除，無效合同、可撤銷的合同不存在合同的解除問題。如果合同已經(jīng)成立但尚未生效，此時(shí)一方當(dāng)事人實(shí)行了嚴(yán)重的違法或損害對方當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，致使對方當(dāng)事人若繼續(xù)固守該合同，期待合同生效，就會遭受重大損失——在這種情況下，對方當(dāng)事人主張解除該合同，應(yīng)該得到支持?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第五百六十三條??有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。已經(jīng)成立但未生效的合同可以作為解除的對象，理由如下：1、解除權(quán)以生效合同...
·破產(chǎn)清算股東債權(quán)如何解決？
破產(chǎn)清算股東債權(quán)如何解決？一、破產(chǎn)清算股東債權(quán)如何解決公司經(jīng)營所需資金又顯然超過注冊資本提供的資金，在對外融資不能實(shí)現(xiàn)的情形下，股東就通過向公司提供貸款的方式來滿足資金需求。甚至股東明知公司經(jīng)營所需資金較大，本來股東應(yīng)提供更多的股權(quán)投資，但股東故意規(guī)避股權(quán)投資，而是向公司提供貸款進(jìn)行債權(quán)投資。這種情況下，在公司不能清償債務(wù)而破產(chǎn)時(shí)，股東將與其他普通債權(quán)人一起參與公司財(cái)產(chǎn)分配，這顯然不利于保護(hù)其它債權(quán)人利益。實(shí)際上，股東通過將原《公司法》所要求的股權(quán)投資在新《公司法》下轉(zhuǎn)化為了債權(quán)投資，從而低成本取得有限責(zé)任保護(hù)，進(jìn)而將有限責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)完全外部化。二、破產(chǎn)清算費(fèi)用與程序依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是：1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成;2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、...
·拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名稱_______________，建設(shè)地點(diǎn)_______________，建設(shè)單位_______________，《拆遷許可證》文號_________。二、房屋基本狀況1.乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_______________。3.被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于__________________________________________。三、拆遷安置甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________間，___...
·買房首付不夠怎么辦？
褪去青澀，踏入社會，大多數(shù)人都夢想擁有一套屬于自己的家，但是對于大多數(shù)剛剛踏入職場的年輕人，首付無疑是一個(gè)難以承受的龐大壓力。那么買房首付不夠怎么辦，有什么解決途徑嗎？我們這就為您解答。一、買房首付不夠怎么辦1、合理利用公積金一定要盡可能的使用公積金，很多地方是支持提取公積金來交首付的，這么多年辛苦攢下來的錢，這時(shí)候可以派上大用場。2、編制內(nèi)人員可申請工薪貸款據(jù)悉，“工薪貸款”面向的對象主要是收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員，如果自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請消費(fèi)貸款這種方式主要適用于資質(zhì)不錯(cuò)的購房者，如果信用良好可以借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)悉，這種貸款方式利率更低，但是對于貸款年限也有相應(yīng)的要求。4、有舊房者可以賣了舊房換新房很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對于那些原本就沒有房子的購房者來說，這條略過吧。5、有保險(xiǎn)者可申請...
·破產(chǎn)清算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的?
破產(chǎn)清算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的?如何確定破產(chǎn)清算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：清算費(fèi)用是指清算過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，是清算組為開展清算工作而支付出的全部費(fèi)用，如公告費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、清算組成員的報(bào)酬等，應(yīng)從公司清算財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付。《公司法》僅僅規(guī)定了清算費(fèi)用應(yīng)從公司清算財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付，并未規(guī)定清算費(fèi)用的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也沒列舉清算費(fèi)用的范圍?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第41條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請后發(fā)生的下列費(fèi)用，為破產(chǎn)費(fèi)用：(1)破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用;(2)管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用;(3)管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬和聘用工作人員的費(fèi)用?！薄锻馍掏顿Y企業(yè)清算辦法》也曾在第23條規(guī)定：“下列清算費(fèi)用從清算財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先支付：(1)管理、變賣和分配企業(yè)清算財(cái)產(chǎn)所需的費(fèi)用;(2)公告、訴訟、仲裁費(fèi)用;(3)在清算過程中需要支付的其他費(fèi)用。”由于基本理論的相似性，上述兩個(gè)文件關(guān)于清算(破產(chǎn))費(fèi)用規(guī)定可以在確定《公司法》第187條第2款所規(guī)定的“清算費(fèi)用”時(shí)作參照之用。因?yàn)榍逅阗M(fèi)用的優(yōu)先償付性，清算費(fèi)用的支出直接關(guān)系到債權(quán)人和債務(wù)人的...
·房屋所有權(quán)登記費(fèi)是多少？
當(dāng)事人在辦理房屋所有權(quán)登記的時(shí)候，需要到房屋所在地的房管部門進(jìn)行。而在具體辦理登記的過程中，除了要提供相應(yīng)的材料外，還需要支付一定的登記費(fèi)。那么房屋所有權(quán)登記費(fèi)是多少呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋所有權(quán)登記費(fèi)是指縣級以上人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書,向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi),房屋所有權(quán)登記費(fèi)包括受理登記申請、權(quán)屬審核、繕證等費(fèi)用,不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費(fèi)用。按下列規(guī)定執(zhí)行:(一)對住房統(tǒng)一按套收取,房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。(二)下列情況不得收取登記費(fèi):1、農(nóng)民建房的房屋所有權(quán)登記;2、抵押登記;3、注銷登記。行使房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書免收工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。權(quán)利人...
·商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間
商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間一、商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間商品房預(yù)售許可證辦理時(shí)間必須要滿足一定條件，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。還必須準(zhǔn)備申請材料和相關(guān)證書。(1)商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4、已通過竣工驗(yàn)收;5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。二、商品房預(yù)售許可證相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到...
·工資貸款如何辦理，有些什么條件
工資貸款如何辦理，有些什么條件一、個(gè)人工資貸款條件1、具有完全民事行為能力的正規(guī)企業(yè)職工2、有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按期償還貸款本息能力3、借款人遵紀(jì)守法，沒有違法、違紀(jì)行為和不良信用記錄及債務(wù)。4、合作銀行規(guī)定的其它條件。二、工資貸款條件1、工資貸款借款人借款人的身份證、戶口簿或藍(lán)印戶口原件及其復(fù)印件;2、工資貸款借款人工作單位與借款人簽訂的勞動合同3、工資貸款借款人工作單位開具的保證函4、工資貸款借款人近3個(gè)月內(nèi)繳納的公用事業(yè)費(fèi)(水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電信費(fèi))帳單任一5、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其它工資貸款資料三、個(gè)人工資貸款額度與常見問題1、工資貸款額度貸款金額不超過借款人工資收入×90%×期限月份2、公務(wù)員是否可以用工資卡申請?可以。采取無抵押無擔(dān)保的方式貸款，一般最高可申請額度是你個(gè)人月收入的3-8倍，年利率在6%-8%左右。在看完了上述的介紹后，相信您此時(shí)已經(jīng)知道工資貸款如何辦理了吧。此時(shí)需要滿足相應(yīng)的條件，然后準(zhǔn)備好需要的材料，否則的話也是不會給...
·企業(yè)破產(chǎn)清算損失有哪些方面？
企業(yè)破產(chǎn)清算損失有哪些方面？一、破產(chǎn)清算損失有哪些1、重新確認(rèn)債務(wù)中發(fā)生的負(fù)債的減少金額；2、處置清算財(cái)產(chǎn)過程中取得的財(cái)產(chǎn)變賣收入小于資產(chǎn)的賬面價(jià)值所發(fā)生的損失；3、不能收回的應(yīng)收賬款和重新確認(rèn)債務(wù)中發(fā)生的負(fù)債的增加金額等。二、流動性損失企業(yè)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)后，企業(yè)各類利益持有人(interestholders)手中的金融憑證(債券、銀行債務(wù)、商業(yè)信用和股票等)面臨兩類損失：一是因公司市價(jià)下跌遭受的面值損失;二是金融工具流動性下降，導(dǎo)致的交易成本增加。例如，債權(quán)人為了方便出售將短期信用展期，發(fā)現(xiàn)30天應(yīng)收賬款變成了2年期債權(quán)，這在企業(yè)清算時(shí)會遭受很大的損失。違約企業(yè)的股票和債券因面臨退市而使風(fēng)險(xiǎn)升水，做市商會進(jìn)一步擴(kuò)大報(bào)價(jià)差幅。同樣，銀行貸款和商業(yè)債權(quán)在債務(wù)二級市場上的流動性也會下降(Case，1998)，由于證券化、參與貸款和保理等金融創(chuàng)新產(chǎn)品的存在，這些非權(quán)益類債權(quán)的處理要比股票相對容易些。三、意外損害損失這類問題主要出現(xiàn)在資產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)中，如果關(guān)聯(lián)一方對另一方的債權(quán)成為關(guān)聯(lián)企...
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