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| 江寧區律師文集 |  | ·如何簽土地承包合同
如何簽土地承包合同根據農村土地承包法第19條規定，訂立承包合同的法定程序是：1、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組。涉及土地的大量，統計承包方案的擬訂一列的具體工作，都要由工作小組來負責完成。2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。承包方案的內容應當公平合理并照顧到本集體經濟組織的實際情況，承包工作小組應當依照法律、法規的規定擬訂承包方案。3、依法召集村民召開村民會議，討論通過承包方案。對承包方案根據土地承包法的規定，依法經本集體經濟組織的村民會議2、3以上成員或者2、3以上村民代表同意。4、公開組織實施承包方案。承包方案經村民會議同意后農村集體經濟組織應當公開實施承包方案，將承包方案中的內容落實。5、簽訂承包合同。二、簽農村土地承包合同注意事項1、發包方、承包方、發包方的確定因農村土地所有權不同而不同。具體分三種情況：(1)依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經濟組織或者村民委員會發包。發包方是村集體經濟組織或村民委員會。這里的“村”指行...
·北京中小企業融資擔保公司的責任是如何規定的？
北京中小企業融資擔保公司的責任是如何規定的？融資在日常生活中是比較常見的一種經濟行為，各企業在遇到資金短缺的情形時，可能會通過向銀行等今日能夠機構提出融資請求，此時，融資機構一般會要求借貸者提供擔保，擔保人需要按照北京中小企業融資擔保公司的責任的規定，承擔一定的責任。一、北京中小企業融資擔保公司的責任是如何規定的?銀監會聯合七部委發布了《融資性擔保公司管理暫行辦法》，融資性擔保公司的融資性擔保責任的余額不得超過其凈資產的10倍。該《辦法》明確要求融資性擔保公司要以安全性、流動性、收益性為經營原則，建立市場化運作的審慎經營模式。該《辦法》明確規定，融資性擔保公司可以以自有資金進行投資，僅限于國債、金融債券以及大型企業債務融資工具等信用等級較高的固定收益類金融產品，以及不存在利益沖突且總額不高于凈資產20%的其他投資。投資限額規定將促使擔保公司回歸擔保主業。而我國目前融資性擔保機構平均放大倍數僅為3倍左右，投資收益占到擔保機構盈利的半壁江山。二、融資擔保公司監督管理條例第一章總則第一條...
·留學被遣返中國海關提醒注意事項有哪些？
留學被遣返中國海關提醒注意事項有哪些？留學是很多年輕學生的選擇，您可以根據實際的情況選擇留學，但是切莫盲目的留學，但是現實中很多留學生在國外違反了該國的法律規定，遭到了遣返，留學被遣返中國海關也會做出相應的處理，正確對待遣返的學生，但是遇到這樣的事情該怎么辦是您比較關心的問題，接下來我們就給您好好說說具體的內容。一、留學被遣返中國海關提醒哪些1、違反校紀校規中國留學生出國讀書承載著整個家庭的期望，可以說壓力不小。雖說美國大學講究全面發展，但是衡量學生是否滿足留校要求的卻依然是好的成績。作為母語不是英語的留學生們，在學習上要比本土學生更要努力的多。為了避免掛科，許多留學生會出現一些投機取巧的小想法。這種小想法絕對是要不得的!一旦出現違紀行為，便會被學校記錄在檔!很多剛來美國的留學生對美國大學的紀律要求并沒有深刻的認識。如果自己在無知的情況下出現了違紀情況，學校可能會給你的機會彌補過錯。但是針對嚴重的違紀行為或慣犯，學校定會嚴懲不貸!留學生們會因此失去學生身份，必須離境，甚至直接導致被“遣返”。...
·怎樣確定監護人?
怎樣確定監護人?(一)、怎樣確定未成年人的監護人?對未成年人確定監護人。未成年人的監護人的確定又可以分為以下幾種情況：1、未成年人的父母是他們的監護人。2、未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由有監護能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者與未成年人關系密切的、愿意承擔監護責任，又經未成年人的父、母的所在單位或未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的其他親屬和朋友作為監護人。3、若無上述法定監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。(二)、怎樣確定精神病人的監護人?對精神病人確定的監護人。從公民的民事行為能力的角度來看，精神病人可分為無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，但法律規定的擔任監護人的順序是相同的。擔任監護人的順序是：1、配偶;父母;成年子女;2、其他近親屬;3、關系密切的、愿意承擔監護責任，并經精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意的其他親屬和朋友。4、若無上述法定監護人的，由精神病人的所在單位或者住...
·年婚姻法關于房產的規定
年婚姻法關于房產的規定根據規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割;如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。如果當事人結婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。二、婚姻法司法解釋關于房產的規定為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國...
·勞動合同到期公司不續簽是否給補償金
勞動合同到期公司不續簽是否給補償金用人單位提出不續簽的，應該支付勞動者經濟補償金，工作1年支付1個月工資;如果勞動者存在《勞動合同法》14條的情況下要求續簽無固定期限勞動合同的話，用人單位拒絕續簽違法，應該支付勞動者賠償金，工作1年支付2個月工資;二、如果員工不續簽，要看具體情況又細分為兩種情況：1、如果單位維持或者提高原來勞動條件，員工仍然不續簽的，則不進行經濟補償。2、如果單位降低原來勞動條件，員工不續簽的，則單位還要進行經濟補償。值得注意的是，這里的勞動條件是廣義的，包括工資卻又不僅僅是工資，如工作環境，福利水平等。三、如果不續簽，如何進行經濟補償，補多少實踐操作中一直有兩種觀點，一種認為從員工進入單位開始滿一年補一個月工資;第二種認為從2008年1月1日起滿一年補一個月工資。贊同第二種觀點，理由如下，員工在單位工作的時間應該分為兩個部分計算，2008年1月1日之前的應該適用原《勞動法》，而原來的勞動法規定，合同自然期滿的，無需進行經濟補償;第二部分是2008年1月1日之后...
·廣東租售同權最新政策是怎么規定的?
廣東租售同權最新政策是怎么規定的?廣州明確推出【租售同權】口號，是立基于【壯大租賃產業，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟;鼓勵商改住租賃;發展“城中村”現代租賃服務業;發展既有建筑現代服務業;成立廣州住房租賃發展投資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權益向購房權益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現100%的同權呢!在廈門學位排序上，基本順序如下：有房有戶籍→無房有戶籍→有房無戶籍→租房無戶籍試問，現在的學位名額能照顧到租房戶嗎?積分統籌入學，有房是重要積分項!不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租...
·入職簽訂勞動合同注意事項有哪些
入職簽訂勞動合同注意事項有哪些簽訂勞動合同，主要目的是為了保護勞動者。在勞資關系中，因為勞動者是通過付出勞動獲得報酬的一方，所以很明顯是弱勢一方。特別是在建筑領域中，普遍存在著不簽訂勞動合同的行為，而且許多勞動者只與包工頭接觸，直接從包工頭手中領錢，其余一無所知;這樣在權益受到損害需要維權的時候，就會因證據缺乏而給自己帶來很大難度。通過簽訂勞動合同，在合同中與用人單位明確約定工資、福利、工作時間等與自身利益密切相關的項目，是對自向的保護和防范。曾多次遇到諸如不支付工資，或者不按約定支付工資的行為，但勞動者一方卻拿不出證據來證明自己的工作時間或者證據自己的工資收入，許多情況下都是靠工友證明，而僅告這種工友的證明，在法律上是很薄弱的。而且多數勞動者是在侵權的事實發生后再做事后的補救，這種補救行為很容易被用人單位一方發覺甚至防范，所以事后補救也是很難取得充分的證據的。所以，勞動者在勞動關系中，應當加強法律意識，事前防范勝于事后的補救，否則，在許多情況下，即使人人都知道真正的事實是什么，但是仍然會因為證據的缺失而...
·廣東租售同權最新政策是怎么規定的?
廣東租售同權最新政策是怎么規定的?廣州明確推出【租售同權】口號，是立基于【壯大租賃產業，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟;鼓勵商改住租賃;發展“城中村”現代租賃服務業;發展既有建筑現代服務業;成立廣州住房租賃發展投資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權益向購房權益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現100%的同權呢!在廈門學位排序上，基本順序如下：有房有戶籍→無房有戶籍→有房無戶籍→租房無戶籍試問，現在的學位名額能照顧到租房戶嗎?積分統籌入學，有房是重要積分項!不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租...
·期房什么意思
期房什么意思習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。二、期房是如何進行買賣的(一)如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。(二)如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《民法典》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。...
·綁架之后又有撕票行為該怎么處罰
撕票行為一般出現在綁架過程中，此時由于沒有及時交付贖金或者被綁架人看到了綁架者的樣貌，從而被滅口。而在綁架過程中如果伴隨有撕票行為的話，無疑情節是更為嚴重的。這樣的情況下，應該怎么進行處罰?相信很多人都比較關注，下面就讓本站我們來為你們做詳細解答吧。《刑法》第二百三十九條第一款規定，“以勒索財物為目的綁架他人的，或者綁架他人作為人質的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產;情節較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金”。第二款規定，“犯前款罪，致使被綁架人死亡或者殺害被綁架人的，處死刑，并處沒收財產”。可見，綁架之后又撕票的，應當按照《刑法》的這一規定，按綁架罪從重處罰，不再判故意殺人罪進行數罪并罰。一、綁架后撕票怎么處罰刑法第二百三十九條：【綁架罪】以勒索財物為目的綁架他人的，或者綁架他人作為人質的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產;情節較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。犯前款罪，殺害被綁架人的，或者故意傷害被綁架人，致人重傷、死亡的...
·離婚訴訟費一般是多少錢
離婚訴訟費一般是多少錢離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。以調解方式結案或者當事人申請撤訴的，減半交納案件受理費。離婚訴訟費由原告在起訴時預交，法院審理后，在判決中確定訴訟費的負擔。離婚案件訴訟費用的負擔由雙方當事人協商解決;協商不成的，由人民法院決定。申請費由申請人預交。但是，申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決和調解書，公證機構依法賦予強制執行效力的債權文書，以及申請破產的案件，執行申請費不由申請人預交，執行申請費執行后交納，破產申請費清算后交納。二、起訴離婚律師費多少錢聘請律師的費用需和律師另行洽談。目前，各地律師接手離婚案件收費不一。經濟不發達地區的律師收費起價一般500元到1000元;經濟發達地區，如北京、上海、廣州等大城市，律師收費相對高一些。如在北京，有的律師二三千元就可以接手一個離婚案件;有的律師起價卻能達到一萬元;另外，根據案件爭議標的額的不同，律...
·民間借貸糾紛怎樣起訴 案中如何舉證
民間借貸如果發生了糾紛，當事人可以通過訴訟的方式來解決。具體來說，民間借貸糾紛怎樣起訴呢?如果提起了民間借貸糾紛訴訟，當事人應該對自己的訴訟理由進行舉證，那么民間借貸糾紛案中如何舉證呢?這關系到當事人能否在民間借貸糾紛訴訟中勝訴的問題，對于這些問題，本文將詳細為您進行介紹。一、民間借貸糾紛怎樣起訴根據《若干規定》，法院審查借貸案件的起訴時，應當要求原告提供書面借據;無書面借據的，應提供必要的事實根據。對于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理。債權人起訴時債務人下落不明的借貸糾紛案件，法院受理后公告傳喚債務人應訴。公告期限屆滿，債務人仍不應訴，對于借貸關系明確的，經審理后可缺席判決;對于借貸關系無法查明的，裁定中止訴訟。在審理中債務人出走，下落不明的借貸糾紛案件，對于借貸關系明確的，可以缺席判決;對于事實難以查清的，裁定中止訴訟。合伙經營期間，個人以合伙組織的名義借款，用于合伙經營的，由合伙人共同償還;借款人不能證明借款用于合伙經營的，由借款人償還。提示：1、民間借貸的債務人出走、下落不明，法院是缺席判決還...
·二手房交易程序是什么
二手房交易程序是什么(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即您所俗稱的“白契”。(五)繳納稅...
·根據法律規定盜竊可以行政處罰嗎?
根據法律規定盜竊可以行政處罰嗎?構成犯罪的，將會被判處刑罰。多次盜竊緩刑可以嗎我國法律規定，犯盜竊罪有下列情形之一的，可以適用緩刑：1、實施盜竊行為5次以下，盜竊數額累計不超過1萬元，退贓并積極繳納罰金的;2、實施盜竊行為3次以下，盜竊數額累計不超過兩萬，具有法定從輕或者減輕處罰情節，依法可以判處三年以下有期徒刑，退贓并積極繳納罰金的;3、初犯、偶犯，盜竊數額不超過3萬元，同時具有法定從輕或者減輕處罰情節，依法可以判處三年以下有期徒刑，退贓并積極繳納罰金的。二、盜竊罪是如何進行處罰的《刑法》第二百六十四條規定，盜竊公私財物，數額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。《刑法》第二百六十五條規定，以牟利為目的，盜接他人通信線路、復制他人電話號碼或者明知...
·婚后房產在大多數的情況下其實就是屬于夫妻共同財產
婚后房產在大多數的情況下其實就是屬于夫妻共同財產，可是也正是因為如今我國的離婚率過高，所以才導致人們對于婚姻關系的信任度是極低的，有些家庭的長輩或者是當事人自己在登記房產證的時候，就是為了規避日后房產不必要的糾紛，可能很多細小的因素都會影響婚后房產的界定。那么，婚后房產新婚姻法是怎么規定的?婚后房產新婚姻法是怎么規定的?為正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定,對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:第六條婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不...
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