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| 連云港經濟技術開發區律師文集 |  | ·作為購房者，為降低自身風險，在買房時，一定要事先查清楚對方有
作為購房者，為降低自身風險，在買房時，一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件，購房者才能放心的買房，不用擔心出現無房產證等情況出現。那在實踐中，現在買房子有哪些證件需要審查清楚呢?我們一起在下文中進行了解。一、現在買房子有哪些證件需要審查清楚(一)查看開發商品的《營業執照》。營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務...
·工傷認定后單位不賠償要怎么辦
工傷認定后需要根據認定的結果來對事故作出處理，其中要是認定屬于工傷事故的話，則經過鑒定確認實際造成的傷殘等級，那么就可以據此要求單位作出賠償。那要是工傷認定后單位不賠償的話該怎么辦?下面就讓我們為你做詳細解答。一、職工發生工傷單位怎么辦1、《企業職工傷亡事故報告和處理規定》“傷亡事故發生后，負傷者或者事故現場有關人員應當立即直接或者逐級報告企業負責人。企業負責人接到重傷、死亡、重大死亡事故報告后，應當立即報告企業主管部門和企業所在地勞動部門、公安部門、人民檢察院、工會。”所以工傷事故發生以后，企業首先要做的是將事故上報。2、單位需要給職工安排工傷鑒定，依據《工傷保險條例》的規定“職工發生事故傷害或者按照職業病防治法規定被診斷、鑒定為職業病，所在單位應當自事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日起30日內，向統籌地區勞動保障行政部門提出工傷認定申請。”但是如果職工是以下原因受到傷害的不被認定為工傷(一)因犯罪或者違反治安管理傷亡的;(二)醉酒導致傷亡的;(三)自殘或者自殺的。3、當職工被認...
·汽車被劃傷時汽車劃痕險能賠多少
汽車被劃傷時汽車劃痕險能賠多少隨著汽車的普及，很多家庭都擁有了自己的愛車。由于汽車數量的增多，交通事故的發生也越來越頻繁，很多車主都為自己的愛車購買了各種各樣的保險，以降低發生事故時自己所承擔的賠償責任。汽車劃痕險就是汽車保險中的一種，那么很多人都會關心汽車劃痕險能賠多少?下面我們聽聽我們的看法。一、汽車劃痕險能賠多少?首先，我們需要了解什么是汽車劃痕險。(一)劃痕險屬于車輛損失險的一種附加險，投保車身表面油漆是否單獨劃傷，必須無明顯碰撞痕跡。 1、汽車行駛過程中產生的刮擦、碰撞，不在此理賠范圍。 2、劃痕險既然是車輛損失險的附加險，所以只有投保了車輛損失險的情況下才能投保，不能單獨投保。(二)劃痕險具有兩特點：1、賠付免現場;2、無需給出劃痕理由因此經常有車主劃傷愛車，要求賠付的情況。(三)開展劃痕險業務的保險公司也主要是針對新車和三年內的準新車。1、劃痕險賠付限額一般是2000元或者5000元，可累計賠付，累計超過2000元，保險合同自動終止。2、賠付額度2000元的，需...
·公民無論是購買新房還是二手房，因為都會涉及到辦理產權過戶的問
公民無論是購買新房還是二手房，因為都會涉及到辦理產權過戶的問題，那么就少不了要交納一定的稅費。但其中，由于房產的情況不一樣，就導致購買不同類型房產的當事人要交納的稅費不同，那究竟買房子需要交什么稅呢?下面我們就為您詳細介紹。買房子需要交什么稅費新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。二套房房屋面積>90平，契稅為2%。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。3、物業費物業費一般為1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。4、印花稅稅率為0.05%，住宅免征印花稅。5、其它費用權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅...
·夫妻雙方在婚姻存續期間用夫妻共同財產所購買的房子屬于是歸夫妻
夫妻雙方在婚姻存續期間用夫妻共同財產所購買的房子屬于是歸夫妻共同所有的，但是如果離婚后買房的財產歸屬怎么認定呢，離婚后買房又需要哪些手續呢，那么下面就由我們來告訴您離婚后買房子需要什么手續費呢。一、離婚后貸款買房子所需材料現已離婚按揭買房請求人個人資信證明。(1)出示請求人各自單位出具的收入證明及交稅證明。有兼職的，出具職業兼職收入證明;(2)供給現已離婚按揭買房個人財政狀況，應該出示存折原件或銀行出具的存款證明;二、房子借貸請求人須提交的有關購房文件。(1)經過當地房地局存案注冊的正式《商品房預售(出售)合同》。(2)房子總價款30%%以上的房子首期款交齊或收據;(3)向當地律師事務所或當地銀行購房信貸處收取請求表二份?合同書四份;(4)當地銀行要求供給的其他文件。二、離婚后貸款買房子需要什么手續1.我們按揭借貸住宅的時刻，需求許多的手續，首要要有的是買房的人身份證，別的還需求購買房子人的戶口薄原件，別的還需求借貸文件的復印件6份。2.別的我們需求在按揭購房的時刻預備自己的婚姻證明的原價，其他的還...
·借給別人錢是打借條還是欠條好些？
借給別人錢是打借條還是欠條好些？生活中我們經常會遇到有人向我們借錢的情況，為了保證自己的利益以及算清賬款，我們往往會寫一個欠條或者借條。但你是否分清了借條與欠條的區別?欠條和借條有著極大的區別，具有不同的法律效力，接下來我們就一起探討一下借給別人錢是打借條還是欠條的問題。一定要打借條不要打欠條。借條與欠條的區別借條和欠條雖然只有一字之差，但其法律含義卻相差甚遠。訴訟有效期不同。借條的訴訟時效為2年，約定了還款期限的，從借條標注的還款期限之日起算，超過2年未向法院起訴的，法院不再保護。沒有約定還款期限的，出借人可隨時向借款人要求還款，訴訟時效從出借人主張權利的次日起計算。如出借人在出具借條后20年內沒有主張權利的，訴訟時效不再起算。欠條的訴訟時效是2年，已標注清償欠款日期的，訴訟時效從標注的清償日期之日起算，沒有標注清償日期的，訴訟時效從出具欠條的次日起算。借條證明借款關系，欠條證明欠款關系。借款肯定是欠款，但欠款則不一定是借款。因為借條形成的原因是特定的借款事實。欠條形成的原因很多，可以基...
·大家都知道，酒駕和醉駕是違法安全駕駛的，也容易引起重大交通事
您都知道，酒駕和醉駕是違法安全駕駛的，也容易引起重大交通事故，安全駕駛警鐘長鳴，每位駕駛員都必須時刻提醒自己。在學習駕駛證的過程中。對于安全駕駛是每位駕駛員都必須掌握的知識。那么醉駕五年后有案底嗎，怎么消除?對于這個問題跟我們一起來看一下。（一）醉駕的入罪標準和量刑標準分析《刑法修正案》正式實施，醉酒駕車作為危險駕駛罪而被追究刑事責任。醉駕入罪三年多以來有力地打擊了“醉駕”給社會帶來的危害，維護了公共安全和群眾的生命財產安全，但是修正后的法律以及實踐中依然存在不完善之處，在實踐中面臨諸多問題，以下就醉駕的入罪標準和量刑標準進行分析。一、入罪標準醉駕入罪標準問題存在頗多爭議：一律入罪是否合理?根據《刑法》中的規定，對于在道路上駕駛機動車追逐競駛的行為，同時要構成“情節惡劣的”這一前提條件，才能構成犯罪;而法律沒有規定“情節嚴重”或“情節惡劣”的前提條件。對于醉駕，是否達到情節惡劣，才構成《刑法》規定的危險駕駛罪，才應當給予刑罰懲罰，法律上沒有明確規定。罪刑法定原則還包括了對“刑法明確性”的...
·證人證言格式范本是怎樣的
實際上我國公民對于生活當中違法亂紀的事情都有責任和義務進行揭發的，尤其是在一些民事糾紛或者刑事案件當中更是如此。有的時候證人的證言是案件的關鍵所在，證人在作證的時候可以通過口頭的形式，也可以提交相關的證人證言文書，所以很多人其實也比較關注，證人證言格式范本格式是怎樣的?一、證人證言格式范本格式是怎樣的?證人證言證人：??????????????族，???????年???????月???????日生，職業???????，住???????。身份證號：聯系方式：證言內容：證人：???????年???????月???????日二、哪些人可以作為證人?《刑事訴訟法》第六十二條凡是知道案件情況的人，都有作證的義務。生理上、精神上有缺陷或者年幼，不能辨別是非、不能正確表達的人，不能作證人。根據刑事訴訟法，凡是知道案...
·最近上海市出臺了最新上海購房政策，那么想在上海買房的你可千萬
最近上海市出臺了最新上海購房政策，那么想在上海買房的你可千萬不能錯過。此次上海市買房限貸限購政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細規定，那么具體到底有什么變動呢，一起來看看吧。海市買房限貸政策一、購買首套房貸款政策居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。二、購買二套房貸款政策以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。三、上海市買房限貸首付、利率1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。上...
·起訴詐騙需要什么證據？
現今詐騙的手段層出不窮，不論是熟人作案，電信詐騙，還是網絡詐騙，可能只要稍稍不注意就會掉入陷阱。如果不幸成為了受害人，學會應用法律知識維護自己的權利至關重要，如果不幸成為了受害人，你可以第一時間通過司法程序挽回最大損失，那么，起訴詐騙需要什么證據？下面我們就來給您講解一下。我們要明確了解什么是詐騙，詐騙是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財物的行為。由于這種行為完全不使用暴力，而是在一派平靜甚至“愉快”的氣氛下進行的，加之受害人一般防范意識較差，較易上當受騙。詐騙罪往客觀上表現為使用欺詐方法騙取數額較大的公私財物。首先，行為人實施了欺詐行為，欺詐行為從形式上說包括兩類一、虛構事實，二、隱瞞真相;從實質上說是使被害人陷入錯誤認識的行為。詐騙罪往客觀上表現為使用欺詐方法騙取數額較大的公私財物。首先，行為人實施了欺詐行為，欺詐行為從形式上說包括兩類，一、虛構事實，二、隱瞞真相;從實質上說是使被害人陷入錯誤認識的行為。欺詐行為的內容是，在具體狀況下，便被害人...
·相信在外面打拼的人都有過租房的經歷吧。那么簽租房合同的時候你
相信在外面打拼的人都有過租房的經歷吧。那么簽租房合同的時候你有沒有仔細的看過里面的一些條款是否符合規范的租房條例呢。有很多的不良出租人會把一些莫須有的條款加進去。作為承租人的我們必須得了解清楚相關知識才能避免上當受騙，下面以北京租房合同范本房屋租賃合同為例。做些說明。北京房屋出租合同范文出租方：___，以下簡稱甲方承租方：___，以下簡稱乙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在北京市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。第二條租賃期限 租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回...
·房子是現代家庭安定的港灣，貸款買房子是很多家庭都要經歷的程序
房子是現代家庭安定的港灣，貸款買房子是很多家庭都要經歷的程序，說起貸款，他有兩種形式，一是新房，另外就是二手房。不管是新房還是二手房，對于貸款買房每個人都面臨著相同的問題，貸款買房子什么時候給房本?今天我們就帶您了解一下。貸款買房子什么時候可以拿到房產證?現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把《他項權證》還給你,你拿著"貸款結清證明"和《他項權證》到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全...
·現在，為愛車購買一份保險幾乎已經是每個人的潛意識行為了，畢竟
現在，為愛車購買一份保險幾乎已經是每個人的潛意識行為了，畢竟現在馬路殺手越來越多，但好多司機買了保險依然存在駕駛逃逸這種行為，對于駕駛逃逸這種情況，有的人認為既然我買了保險，保險公司就該理賠，而有人認為針對逃逸已經屬于惡劣行為，保險公司有理由不賠償，那么在現實生活中，逃逸保險公司能賠償嗎?下面跟隨我們來了解一下相關知識。交通事故中一方逃逸保險公司如何賠償，是廣大司機朋友關心的一個問題。很多時候，您遇到緊急情況都會大腦一片空白，根本無法控制自己，只能靠本能發揮作用。而您的本能一般都是一種保護機制，它是不會思考的，只會指揮身體馬上逃離現場，然后等您反映過來的時候，大錯已經鑄成了。再來思考逃逸保險公司還能賠償嗎的問題已經意義不大了。原因很簡單。因為保險公司肯定是不會賠償的，并且它也已經沒有這個義務進行賠償了。盡管很多車都交了交強險，但是這是在車主沒有違反法律法規的時候起效的。一旦車主發生肇事逃逸的惡劣事件，保險公司是有義務不進行賠付的。當然，有時候如果肇事車主沒有賠付能力，而受害方繼續大量金錢的話，那么法院是...
·貨物運輸合同范本
貨物運輸合同范本月結該怎么寫眾所周知商業貿易中合同是很關鍵的一個點，一份詳細周到的合同可以讓你后顧無憂的去生產發展。相反要是一份錯誤百出的合同那是很危險的。尤其在運輸業，因為運輸的實效性，所以對于合同要格外慎重一些才好。下面是一份比較標準的貨物運輸合同范本月結。貨物運輸合同范本月結(模板)運費結算合同書甲方:地址：電話：傳真：乙方:公司地址：電話：傳真：為促進雙方開展國際貨物運輸業務的合作，根據《民法典》、《海商法》及其他相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致礎上，就乙方委托甲方代辦出口貨物運輸有關事宜，達成如下協議：一、責任與范圍1.甲方接受乙方的委托，作為乙方的貨運代理人，為乙方向承運人或其代理人訂艙、排載、制作單證，依據乙方的具體指示(參照每票托運單)，從事拖車、場裝報關、報檢等業務，并代繳相關費用。2.乙方在委托甲方承運貨物前，乙方應詳細、真實地填寫貨運委托書并簽字蓋章、提供完善的報關資料，并對所提供資料的真實性、正確性和...
·我們都知道很多合同是有模板樣式可以套用的，這樣可以為以后的工
我們都知道很多合同是有模板樣式可以套用的，這樣可以為以后的工作帶來便利。不同性質的模板樣式是雖然大同小異但是還是有些許的差別的。就像建筑工程之類的，建設工程設計合同示范文本。他是屬于可以提前做好的工作合同。GF—2015—0209合同編號：建設工程設計合同示范文本(專業建設工程)住房和城鄉建設部國家工商行政管理總局制定1說明為了指導建設工程設計合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關法律法規，住房城鄉建設部、工商總局對《建設工程設計合同(二)(專業建設工程設計合同)》(GF-2000-0210)進行了修訂，制定了《建設工程設計合同示范文本(專業建設工程)》(GF-2015-0210)(以下簡稱《示范文本》)。為了便于合同當事人使用《示范文本》，現就有關問題說明如下：一、《示范文本》的組成《示范文本》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(一)合同協議書《示范文本》合同協議書集中...
·醉駕是一種害人害己的危險行為，但是很多人還是存在僥幸心理以為
醉駕是一種害人害己的危險行為，但是很多人還是存在僥幸心理以為少喝一點沒事，以為沒有被抓到就不算酒駕，2011年醉駕正式被定性為刑事犯罪，被逮捕后會按刑事案件處理，除去基礎的驗血，體檢，做筆錄以外，其中有一個環節即為移送至偵查大隊的預審中隊，那么醉駕預審是做什么?一、在道路上駕駛機動車，血液酒精含量達到80毫克/100毫升以上的，屬于醉酒駕駛機動車，涉嫌危險駕駛罪定罪，即在道路上醉酒駕駛機動車的，處拘役，并處罰金二、醉酒駕駛機動車，具有下列情形之一的，依照危險駕駛罪定罪罪名的規定，從重處罰：(一)造成交通事故且負事故全部或者主要責任，或者造成交通事故后逃逸，尚未構成其他犯罪的;(二)血液酒精含量達到200毫克/100毫升以上的;(三)在高速公路、城市快速路上駕駛的;(四)駕駛載有乘客的營運機動車的;(五)有嚴重超員、超載或者超速駕駛，無駕駛資格駕駛機動車，使用偽造或者變造的機動車牌證等嚴重違反道路交通安全法的行為的;(六)逃避公安機關依法檢查，或者拒絕、阻礙公安機關依法檢查尚未...
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