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·懷來縣征地補償標準如何規(guī)定的？
隨著我國舊城改造步伐的加快，很多老城區(qū)和縣城居民都面臨現(xiàn)有土地被征用后的拆遷問題。我國政府本著把人民利益放在首位的原則，對拆遷補償有嚴格的規(guī)定，無論是土地征用單位還是國家機構都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點點的侵犯，那么，懷來縣征地補償標準如何規(guī)定的?土地征收補償標準參照現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條，有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補
·工程居間協(xié)議合同范本中有哪些內(nèi)容？
工程居間協(xié)議合同范本中有哪些內(nèi)容？居間協(xié)議合同指的是甲方推薦乙方到丙方承包或者與丙方發(fā)生一定的利益關系，然后甲乙兩方就推薦事宜簽訂相關的協(xié)議。居間協(xié)議在工程承包中經(jīng)常發(fā)生，接下來我們來看看一個工程居間協(xié)議合同范本中有哪些內(nèi)容，以及鑒定居間合同的相關要點。一、工程居間協(xié)議合同范文工程居間協(xié)議范文甲方(委托人):聯(lián)系地址：聯(lián)系電話:乙方(居間人):聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:甲乙方根據(jù)《民法典》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達成如下協(xié)議：一、委托事項1、乙方接受甲方委托，負責就工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的承包施工合同。2、“居間成功”是指甲方與建設單位就該項目簽訂書面的工程承包施工合同。二、甲方義務1、甲方負責提供真實的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。 2、如
·在我國雇傭關系建立的基礎就雙方簽訂的勞動合同
在我國雇傭關系建立的基礎就雙方簽訂的勞動合同，勞動合同不僅僅能保障雙方的利益，還能夠約束用人單位和員工的行為，也是今后發(fā)生糾紛處理的基礎。那么勞動合同有幾幾份?勞動合同只能由公司保存嗎?我們以漳州為例進行回答，漳州市的勞動合同有一式兩份的嗎?一般來講，勞動合同要一式三份，甲乙雙方各一份，勞動部門留存一份，只有一方持有的勞動合同涉嫌違法。但我國現(xiàn)行法律(包括《勞動法》)并沒有對勞動合同的份數(shù)及保存做出明確規(guī)定，因此，一些單位(包括你們公司)出于自身利益的諸多考慮，不給員工勞動合同的情況十分普遍，勞動者迫于生計等原因，也只能違心接受。當然，隨著法律法規(guī)的逐漸完善，正在征求意見中的《勞動合同法(草案)》第十條“勞動合同文本由用人單位提供。勞動合同應當由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)雙方當事人在勞動合同文本上簽字或者蓋章成立。勞動合同應當由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。未以書面形式訂立勞動合同的，勞動關系自勞動者為用人單位提供勞動之日起成立。依法成立的勞動合同，自成立之日起
·拆遷補償安置方式
拆遷補償安置方式1、拆遷方式依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。2、補償款項住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：①原房補償款;②購房補償款;③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：①原房補償款;②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;④圍墻、地坪、道路補償費;⑤設備拆除、
·固定期限勞動合同到期怎么處理
固定期限勞動合同到期怎么處理1、固定期限勞動合同到期終止后，用人單位的續(xù)簽通知是法定義務。依據(jù)《勞動合同法》第四十六條的規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的。由此我們可以推斷出，在固定期限勞動合同因履行期限屆滿而終止后，用人單位只有向勞動者提出以維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，而勞動者拒絕續(xù)訂的情況下，用人單位不用支付經(jīng)濟補償。而勞動者是否愿意續(xù)訂勞動合同，必須以用人單位“通知”為前提。2、用人單位沒有履行續(xù)約通知義務的，應當支付經(jīng)濟補償金。固定期限勞動合同到期終止后，用人單位唯一不用支付經(jīng)濟補償金的途徑就是，通知勞動者以維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，而勞動者拒絕。而用人單位一旦沒有履行上述續(xù)約的通知義務，就無法證明勞動者拒絕續(xù)約。用人單位無法證明勞動者拒絕續(xù)約，就應當依法向勞動者支
·我們都知道一個經(jīng)營狀況非常好的公司的日常工作都是非常繁忙的
我們都知道一個經(jīng)營狀況非常好的公司的日常工作都是非常繁忙的，龐大的公司體系也包含著無數(shù)的人事關系，所以也非常容易發(fā)生公司和員工之間的勞動合同因為一時疏忽而遺忘掉續(xù)簽時間的現(xiàn)象，那么公司在勞動合同過期忘記續(xù)簽如何處理呢?勞動合同過期忘記續(xù)簽如何處理?1、用人單位應在一個月內(nèi)補簽勞動合同根據(jù)《勞動合同法》第10條，建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第16條，是對出現(xiàn)勞動合同到期但勞資雙方未終止勞動關系的情形后，判定雙方在事實勞動關系中所應享受權利和承擔義務的依據(jù)。勞動合同到期后，雙方均無意向解除勞動關系時，在未對權利義務進行明確變更的情況下，視為雙方按照原條件繼續(xù)履行勞動合同。“原條件”包括工作內(nèi)容、工資報酬、勞動紀律、勞動條件等內(nèi)容，但不包括原勞動合同期限。2、向勞動者每月支付二倍的工資根據(jù)《勞動合同法》第82條，用人單位自用工
·離職協(xié)議書和解除勞動合同的區(qū)別？
離職協(xié)議書和解除勞動合同的區(qū)別有哪些除勞動合同證明，勞動合同法規(guī)定用人單位未向勞動者出具解除或者終止勞動合同的書面證明，給勞動者造成損害的應當承擔賠償責任。離職證明，是用人單位與勞動者解除勞動關系的書面證明，是用人單位與勞動者解除勞動關系后必須出具的一份書面材料。解除勞動合同證明與離職證明的區(qū)別：1、離職證明，是表示是員工自己主動、單方面解除勞動合同。2、解除勞動合同書，是表示用人單位和員工協(xié)商解除勞動合同。3、其二者的區(qū)別是在與勞動補償方面會不同。4、無論是離職證明還是解除勞動合同書，均表示與原用人單位在法律上沒有勞動關系了，不影響你和新的用人單位簽訂勞動合同。勞動合同解除的條件：(一)用人單位解除合同的條件(1)當勞動者符合下列情形之一的，用人單位可以直接解除勞動合同，不需向勞動者預告：①使用不合格，即在試用期間被證明不符合錄用條件的;②嚴重違紀，即嚴重違反勞動紀律或企業(yè)規(guī)章制度;③給企業(yè)造成損害，即嚴重失職，營
·公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些？
公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些？市場上的所有公司企業(yè)的任何商業(yè)行為都是由公司法規(guī)定和管理的，公司法的地位以及學習公司法相關法律的重要性可想而知，尤其是公司管理者更是應該更加深層地研究公司法的內(nèi)容。下面就隨著我們一起學習公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些?一、公司法司司法解釋二內(nèi)容有哪些?第一條 單獨或者合計持有公司全部股東表決權百分之十以上的股東，以下列事由之一提起解散公司訴訟，并符合公司法第一百八十三條規(guī)定的，人民法院應予受理：(一)公司持續(xù)兩年以上無法召開股東會或者股東大會，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難的;(二)股東表決時無法達到法定或者公司章程規(guī)定的比例，持續(xù)兩年以上不能做出有效的股東會或者股東大會決議，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難的;(三)公司董事長期沖突，且無法通過股東會或者股東大會解決，公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴重困難的;(四)經(jīng)營管理發(fā)生其他嚴重困難，公司繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失的情形。股東以知情權、利潤分配請求權等權益受到損害，或者公司
·房產(chǎn)證二次抵押貸款利息多少抵押條件是什么
房產(chǎn)證二次抵押貸款限額是多少？1、貸款額度是等于房屋價值乘以抵押率再減去原貸款本金余額。2、房屋價值是把房屋的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較,取兩者中的低者。用住房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十;用商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。二、房產(chǎn)證二次抵押貸款的利息怎么算？執(zhí)行的是由中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi),遇法定利率調(diào)整,按原合同的利率計息;貸款期限一年以上,遇法定利率調(diào)整,于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成,1-3個月內(nèi)放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。典當行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天-6個月,二次抵押貸款額度較高為
·協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定四川都有哪些？
國有土地和其他類型的土地有所不同，因為所有權是屬于國家的，所以在有關國有土地的買賣、租賃以及出讓都有著特別嚴格的規(guī)定和相關程序，但是由于我國各省市具體的地區(qū)情況不一樣，所以，當?shù)貢Y合實際進行一些改動，那么，協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定四川都有哪些?關于進一步加強土地出讓管理的規(guī)定為進一步加強土地出讓管理，規(guī)范土地出讓行為，特制定如下規(guī)定。一、規(guī)范土地出讓前期工作(一)堅持規(guī)劃先行。各地要加快實現(xiàn)擬出讓地塊控制性詳細規(guī)劃全覆蓋，在控制性詳細規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，不得出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地。市、縣城市規(guī)劃部門必須嚴格依據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求，明確并向社會公開擬出讓地塊的空間范圍、用途、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，涉及兼容一種以上用途的，必須明確各用途范圍和比例。(二)堅持“凈地”出讓。擬出讓地塊必須是征收(拆遷)安置補償落實到位、沒有法律經(jīng)濟糾紛、土地權利清晰并已注銷原土地使用證、規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)基本條件的“凈地”。不具備“凈地”條件的
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主任律師 法學博士 執(zhí)業(yè)12年
