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·一、租賃合同買賣不破租賃的法律租賃合同規(guī)定是怎樣的?
一、租賃合同買賣不破租賃的法律租賃合同規(guī)定是怎樣的?根據(jù)買賣不破租賃的法律規(guī)定租賃合同在簽署之后承租人的權益一般不會受到侵害，“買賣不破租賃”原則只保護承租人依據(jù)合法有效的租賃合同在租賃期內對租賃物的占有、使用權不因租賃物所有權的變動而受影響，不能進一步理解為禁止租賃物在租賃期間發(fā)生物權變動。即便承租人對執(zhí)行財產享有的租賃權真實、合法、有效，也不得基于該權利對抗法院對執(zhí)行財產的處置，但可以向法院主張在處置租賃物時對租賃關系予以披露，或向法院主張保障承租人在法院公開處置租賃物過程中的知情權和參與競價權，旨在保護處于弱勢地位的承租人的合法權益。二、買賣不破租賃四種例外有哪些1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓
·一、父母遺囑財產如何繼承?
一、父母遺囑財產如何繼承?《民法典》第一千一百三十三條第二款規(guī)定“公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承。”規(guī)定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養(yǎng)義務，而法定繼承人以外的其他人卻盡了贍養(yǎng)義務，使被繼承人在生活上得以照顧，在精神上得以慰藉，被繼承人生前立下遺囑，指定盡了贍養(yǎng)義務人(法定繼承以外的)繼承其遺產，是合法的，是受法律保護的。立遺囑人應在自己意識清晰的時候，有兩個沒有利害關系的見證人在場見證的情況下，在沒有任何外來壓力的情況下，清楚表白自己的真實意志，如有必要，最好進行遺囑公證。遺囑公證是效力最高的遺囑。二、《民法典》對遺囑繼承和遺贈規(guī)定如下：“第一千一百三十三條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的
·集體經營性建設用地管理規(guī)定有哪些
集體經營性建設用地管理規(guī)定有哪些?1、《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。”可見，我國將集體建設用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)用地。2、只有集體經營性建設用地才能入市，而不是所有農村集體建設用地。經營性建設用地，是指以純粹盈利為目的，進行相關建設的土地，正如我們前面所分析的，國有經營性建設用地包括“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅”，由此可見，在農村集體建設用地方面，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地才符合集體經營性建設用地的性質，在符合一定條件下，才能入市。3、宅基地排除在經營性建設用地之外。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，宅基地具有福利性質，只能由本集體經濟組織的成員才能申請，用于自住，不能建商業(yè)住房。也就是說，宅基地只能自用，而不能進行經營
·批捕后的無罪釋放有嗎？
一、批捕后的無罪釋放有嗎？是有的；如果在偵查過程中，發(fā)現(xiàn)不應對犯罪嫌疑人追究刑事責任的，會立即無罪釋放。不是有關系就能釋放的。逮捕后無罪釋放的可能相對比較小，但也要看最終調查的情況，如果經調查沒有犯罪行為的的，依法不承擔刑事責任的，犯罪證據(jù)不足的，在偵查階段應釋放，在檢察院階段應作出不起訴決定，在法院階段應作出無罪判決。《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百六十一條在偵查過程中，發(fā)現(xiàn)不應對犯罪嫌疑人追究刑事責任的，應當撤銷案件;犯罪嫌疑人已被逮捕的，應當立即釋放，發(fā)給釋放證明，并且通知原批準逮捕的人民檢察院。第一百七十三條犯罪嫌疑人沒有犯罪事實，或者有本法第十五條規(guī)定的情形之一的，人民檢察院應當作出不起訴決定。二、《刑事訴訟法》相關規(guī)定《刑事訴訟法》第八十五條公安機關要求逮捕犯罪嫌疑人的時候，應當寫出提請批準逮捕書，連同案卷材料、證據(jù)，一并移送同級人民檢察院審查批準。必要的時候，人民檢察院可以派人參加公安機關對于重大案件的討論。
·工傷康復費賠償標準怎樣規(guī)定的
工傷康復費賠償標準怎樣規(guī)定的1、全額享受符合國家和本市基本醫(yī)療保險、工傷保險和生育保險診療項目目錄、藥品目錄和住院服務標準的工傷醫(yī)療費用;2、住院治療工傷期間享受每人每天20元的伙食補助費;經本市工傷保險定點醫(yī)療機構出具證明，報社會保險經辦機構同意，工傷人員到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通、食宿費，未住院期間的食宿費標準為每人每天150元，交通費按社會保險經辦機構核準的交通工具乘坐費用實報實銷;3、全額享受在簽訂服務協(xié)議的工傷康復定點機構進行住院工傷康復，發(fā)生符合國家和本市工傷康復診療規(guī)范、工傷康復服務項目規(guī)定的工傷康復費用。參保工傷人員發(fā)生的上述費用，由工傷保險基金承擔;未參保工傷人員發(fā)生的上述費用，由用人單位承擔。《工傷保險條例》第三十條：”職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進行治療，享受工傷醫(yī)療待遇。職工治療工傷應當在簽訂服務協(xié)議的醫(yī)療機構就醫(yī)，情況緊急時可以先到就近的醫(yī)療機構急救。治療工傷所需費用符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務標準的，從工
·一、撤銷遺囑起訴狀的時間是多久?
一、撤銷遺囑起訴狀的時間是多久?時間是在人民法院受理案件之后，宣告判決之前，申請撤訴，即原告在法院立案受理后，進行宣判前，以書面或口頭形式向人民法院提出撤回其起訴的要求。按撤訴處理，即原告雖然沒有提出撤訴申請，但其在訴訟中的一定行為已經表明他不愿意繼續(xù)進行民事訴訟，因而，法院依法決定注銷案件不予審理的行為。不論是當事人申請撤訴還是按撤訴處理的，都會產生一定的法律后果。二、申請撤訴的條件有哪些?(1)申請人必須是原告、上訴人及其法定代理人，經原告特別授權的訴訟代理人也可以提出撤訴申請;有獨立請求權的第三人也可以提出撤訴申請。但有獨立請求權的第三人申請撤訴不影響原告和被告之間本訴的進行。(2)撤訴必須是原告自愿。申請撤訴是原告處分自己實體權利和訴訟權利的行為，除非原告有明確的意思表示，任何人不得強迫原告申請撤訴，審判人員也不得以任何借口，動員原告申請撤訴。(3)撤訴必須合法。申請撤訴的時間必須是在法院受理案件之后，宣告判決之前;申請撤訴的人必須是有申請撤訴權的人;申請撤訴
·一、既上班又獨自照顧孩子如何分割財產?
一、既上班又獨自照顧孩子如何分割財產?離婚時雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其它應當歸共同所有的財產二、離婚財產分割最新規(guī)定《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第四條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自
·人民檢察院刑事抗訴證據(jù)規(guī)則是怎樣的？
一、人民檢察院刑事抗訴證據(jù)規(guī)則是怎樣的?人民檢察院刑事抗訴證據(jù)規(guī)則是：1、認定主體的證據(jù)是否確實充分;2、認定犯罪行為和證明犯罪要素的證據(jù)是否確實充分;3、涉及犯罪性質、決定罪名的論據(jù)是否確實充分;4、涉及量刑情節(jié)的相關證據(jù)是否確實充分;5、提出抗訴的刑事案件，支持抗訴主張的證據(jù)是否具備合法性、客觀性和關聯(lián)性;抗訴主張的每一環(huán)節(jié)是否均有相應的證據(jù)予以證實;抗訴主張與抗訴證據(jù)之間、抗訴證據(jù)與抗訴證據(jù)之間是否不存在矛盾;支持抗訴主張的證據(jù)是否形成完整的鎖鏈。根據(jù)《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》第五百八十四條規(guī)定，人民檢察院認為同級人民法院第一審判決、裁定有下列情形之一的，應當提出抗訴:(一)認定事實不清、證據(jù)，不足的;(二)有確實、充分證據(jù)證明有罪而判無罪，或者無罪判有罪的;(三)重罪輕判，輕罪重判，適用刑罰明顯不當?shù)?(四)認定罪名不正確，一罪判數(shù)罪、數(shù)罪判一罪，影響量刑或者造成嚴重社會影響的;(五)免除刑事處罰或者適用緩刑、禁
·分公司簽合同的法律規(guī)定有哪些？
分公司簽合同的法律規(guī)定有哪些?《公司法》第14條規(guī)定：“公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。”分公司，在業(yè)務、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構。分公司雖然沒有獨立的財產和法人資格，但只要分公司經過工商部門的登記后，領取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當事人。根據(jù)民訴意見第41條的規(guī)定，總公司非依法設立分公司，或者雖依法設立，但沒有領取營業(yè)執(zhí)照，還是應當以設立該分公司的總公司為民事訴訟當事人。我們認為，分公司能否對外直接以當事人的身份參加到民事訴訟活動中，實質要以其是否領取了營業(yè)執(zhí)照為要件，因為一旦分公司經過工商部門登記領取了營業(yè)執(zhí)照，其對外便公示了分公司作為一個組織機構可以對外進行經營活動，因此其當然可以作為民事訴訟上的當事人參加民事訴訟活動。二、分公司是否可以以自己名義對外簽訂合同我們認
·一、出租人通知解除合同需要支付違約金嗎?
一、出租人通知解除合同需要支付違約金嗎?出租人通知解除合同有可能需要支付違約金，需要根據(jù)租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。如說明提前退房需支付違約金的，則提前退房屬于違約，是要支付違約金的。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：(一)當事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責任;(七)轉租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責任;(十)當事人約定的其他條款。二、出租人解除合同的條件1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)
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副主任律師 法學碩士 執(zhí)業(yè)17年
18868876507
