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·民間借貸中可以約定高額利息嗎？
民間借貸中可以約定高額利息嗎？一、民間借貸中可以約定高額利息嗎？貸款可以附帶利息，但是利息超過一定的程度就不受法律的保護(hù)，所以要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)放利息。《中國(guó)人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知》中規(guī)定：民間個(gè)人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率(不含浮動(dòng))的4倍。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)方的高利貸利息過高，超出同檔次貸款利率的四倍的部分，法院不予支持。民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。二、民間能約定高額利息嗎在計(jì)算利息時(shí)即按雙方約定寫明的利率計(jì)息，約定的利率可以高于銀行的利率，但
·年休假申請(qǐng)?zhí)崆岸嚅L(zhǎng)時(shí)間？
年休假申請(qǐng)?zhí)崆岸嚅L(zhǎng)時(shí)間？一、休假提前申請(qǐng)問題年休假與其他法定的休假，如產(chǎn)假、病假等區(qū)別之處在于，并不是員工請(qǐng)假單位就要批假，從法定的角度，帶薪年休假是單位根據(jù)自身情況，考慮員工本人意愿，安排休假。如果單位規(guī)定必須提前一個(gè)星期前申請(qǐng)，是沒有任何問題的。目前的對(duì)于年假的規(guī)定，只是確定用人單位必須給勞動(dòng)者年假，至于如何休假，企業(yè)由一定的決定權(quán)。因此，提前多長(zhǎng)時(shí)間申請(qǐng)需要根據(jù)用人單位的規(guī)章或慣例執(zhí)行。二、相關(guān)法律規(guī)定第一條為了維護(hù)職工休息休假權(quán)利，調(diào)動(dòng)職工工作積極性，根據(jù)勞動(dòng)法和公務(wù)員法，制定本條例。第二條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、有雇工的個(gè)體工商戶等單位的職工連續(xù)工作1年以上的，享受帶薪年休假(以下簡(jiǎn)稱年休假)。單位應(yīng)當(dāng)保證職工享受年休假。職工在年休假期間享受與正常工作期間相同的工資收入。第三條職工累計(jì)工作已滿1年不滿10年的，年休假5天;已滿10年不滿20年的，年休假10天;已滿20年的，年休假15天。國(guó)家法定休假日、休息日不計(jì)入年休
·公司注銷經(jīng)過的程序是怎樣的
公司注銷經(jīng)過的程序是怎樣的一、公司注銷經(jīng)過的程序是怎樣的公司停產(chǎn)歇業(yè)，喪失經(jīng)營(yíng)能力后只有經(jīng)過合法的清算、注銷程序，公司才能從法律意義上消滅，公司及負(fù)有清算責(zé)任的清算主體才能免除相關(guān)的法律責(zé)任。那么公司注銷要經(jīng)過哪些程序?下面為您詳細(xì)介紹：(一)公司內(nèi)部作出解散決議。公司股東會(huì)作出公司解散的決議，決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。股東會(huì)作出公司解散決議后15日成立清算組。清算開始之日起十日內(nèi)，書面通知登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門、勞動(dòng)部門及開戶銀行。(二)到工商局申請(qǐng)進(jìn)行清算。首先，工商行政管理局領(lǐng)取《清算指南》、《清算報(bào)告書寫格式》、《清算備案申請(qǐng)書》等表格，辦理清算組備案;其次，局認(rèn)可的報(bào)刊上刊登清算公告;再次，制作清算開始日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。(三)辦理國(guó)稅、地稅完稅證明。(四)完成清算分配方案。首先，清算公告滿三個(gè)月后，制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;其次，制作清算分配方案;再次，由清算組制作清算報(bào)告、清算期內(nèi)收支報(bào)表和各種財(cái)務(wù)帳冊(cè)，報(bào)
·購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)都有哪些
購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)都有哪些一、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)都有哪些購(gòu)房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購(gòu)買商品房之后出現(xiàn)麻煩會(huì)極大牽扯消費(fèi)者的時(shí)間與精力。媒體上時(shí)常有類似報(bào)道，有人買了房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗(yàn)收而沒有相關(guān)服務(wù)。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因房屋開發(fā)商原因一直未給接通燃?xì)猓钍植槐恪Ｒ虼耍M(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。1、第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《
·延遲交房受時(shí)效限制嗎？
之前說到處理商品房買賣糾紛的方式包括調(diào)解、仲裁以及訴訟。在仲裁和訴訟中就會(huì)涉及到時(shí)效的問題。那現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商延遲交房受時(shí)效限制嗎？對(duì)此，我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、延遲交房受時(shí)效限制嗎？1、關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，有兩種意見：其一，買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。其二，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。2、關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時(shí)效期間的問題，也有兩種意見：第一種意見，出賣人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定
·購(gòu)買哪些房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大
現(xiàn)實(shí)中，不管購(gòu)買怎樣的房屋，多多少少都是會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的，而要是不能正確應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，則就會(huì)給自己的利益造成損害。那現(xiàn)實(shí)中究竟購(gòu)買哪些房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。一、購(gòu)買哪些房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大1、聯(lián)合開發(fā)房。由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。2、公益聯(lián)建房。由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。3、集資合建房。房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城
·買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么
想必您都聽說過期房，但您可能不知道的是，在一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，且由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多的不確定性，因此也加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。那么，究竟公民買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。一、買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。360法網(wǎng)提示您購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：(一)根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。(二)對(duì)于開發(fā)商
·放高利貸構(gòu)成犯罪嗎
放高利貸構(gòu)成犯罪嗎一、放高利貸構(gòu)成犯罪嗎？一般而言，所謂高利貸是指索取特別高額利息的貸款行為。目前，法學(xué)界不外乎三種不同的觀點(diǎn)。(一)借貸的利率只要超過或者變相超過國(guó)家規(guī)定的利率，即構(gòu)成高利貸。如目前的規(guī)定是民間借貸利息不準(zhǔn)超過銀行同期利率的4倍.超過了就是高利貸，法律不予保護(hù)。(二)認(rèn)為高利貸法定界限不能簡(jiǎn)單地以銀行的貸款利率為參數(shù)，而應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際情況，專門制定民間借貸指導(dǎo)利率，超過指導(dǎo)利率上限的，即構(gòu)成高利貸。凡約定利息超過法定指導(dǎo)利率的，其超過部分無效，債權(quán)人對(duì)此部分無請(qǐng)求給付的權(quán)利。(三)高利貸就是一種超過正常利率的借貸。至于超過多少高利貸，因無法律，實(shí)踐中只能按照民法通則和有關(guān)法律規(guī)定的精神，本著保護(hù)合法借貸關(guān)系，有利于生產(chǎn)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序的原則，對(duì)具體的借貸關(guān)系進(jìn)行具體分析，然后再認(rèn)定其是否構(gòu)成高利貸。無論分歧多少，這三種觀點(diǎn)都不存在涉嫌犯罪的問題。二、放高利貸與非法經(jīng)營(yíng)罪的區(qū)分非法經(jīng)營(yíng)罪，是指違反法律規(guī)定，擾亂市場(chǎng)秩序，情節(jié)嚴(yán)重的
·借款擔(dān)保無效的情形有哪些
借款擔(dān)保無效的情形有哪些一、借款擔(dān)保無效的情形有哪些1、擔(dān)保的主體不合格。按照國(guó)家法律和法規(guī)規(guī)定，有些部門和機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保，就是說沒有擔(dān)保資格。國(guó)家法規(guī)規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行擔(dān)保。因?yàn)檫@些部門和機(jī)構(gòu)從事的是社會(huì)的教育和福利工作，其財(cái)產(chǎn)為國(guó)家所有，與此同時(shí)，這些部門的工作又具有不可中斷性。不可能因?yàn)槠溥M(jìn)行擔(dān)保而將其財(cái)產(chǎn)執(zhí)行而造成學(xué)校停學(xué)，醫(yī)院停診。最高院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的解釋》第三條規(guī)定“國(guó)家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體違反法律規(guī)定提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。2、不具備法人資格的單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)或內(nèi)部職能部門擔(dān)保無效。最高院《關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的解釋》規(guī)定：“法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人同意，為他人提供擔(dān)保的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)大小，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。法人的內(nèi)部職能部門未經(jīng)法人同意，為他人提供保證的，保證合同無效，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)大小，由法人承
·什么是車輛掛靠車輛掛靠是什么意思
什么是車輛掛靠車輛掛靠是什么意思一、什么是車輛掛靠,車輛掛靠是什么意思掛靠經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象是指，“掛靠者”(個(gè)體運(yùn)輸業(yè)戶、自然人)依附于“被掛靠者”(另外一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體、企業(yè)法人)，對(duì)外以“被掛靠者”的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);為了交通營(yíng)運(yùn)過程中的方便，將車輛登記為某個(gè)具有運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)資質(zhì)的單位名下，以單位的名義進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，并由掛靠者向被掛靠單位支付一定的管理費(fèi)用。在現(xiàn)實(shí)操作上，掛靠經(jīng)營(yíng)有實(shí)質(zhì)和形式兩種情況：實(shí)質(zhì)掛靠經(jīng)營(yíng)是指，“掛靠者”自行出資購(gòu)置運(yùn)輸工具，以“被掛靠者”的名義從事運(yùn)輸服務(wù)活動(dòng)，并向“被掛靠者”支付一定的管理費(fèi)用。“被掛靠者”一般為“掛靠者”提供諸如：代辦代繳各種稅費(fèi)，協(xié)調(diào)進(jìn)站發(fā)車，協(xié)助處理與外市縣有關(guān)營(yíng)運(yùn)事宜，代辦經(jīng)營(yíng)線路審驗(yàn)、車輛審驗(yàn)、駕駛員年審、車輛報(bào)停等手續(xù)，協(xié)助結(jié)算票款，協(xié)助處理行車安全事故并辦理車輛保險(xiǎn)，協(xié)助處理行車中的治安案件等服務(wù)與管理。這種掛靠經(jīng)營(yíng)是運(yùn)輸行業(yè)典型的掛靠經(jīng)營(yíng)方式。在實(shí)質(zhì)掛靠經(jīng)營(yíng)中，較規(guī)范的道路運(yùn)輸企業(yè)對(duì)掛靠車輛采取統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)
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