一、宅基地使用
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;
二、宅基地使用權繼承糾紛
根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種:
1、協商解決。
《土地管理法》第16條第1款規定:"土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。"據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。
2、行政解決。
《土地管理法》第16條第2款規定:"個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。"該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。 三、司法解決。
《土地管理法》第16條第3款規定:"當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。'這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。
此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。
一定要切記，禁止非法占用宅基地，宅基地使用權繼承糾紛涉及很多法律知識，所以當您遇到類似問題，一定要優先采取有效措施，依據法律辦事。發生宅基地糾紛，一定要合法解決宅基地使用權糾紛，才能合理合法使用宅基地，不會受到法律的處罰。具體事項可以當面咨詢律師尋求解決。
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