一、租房定金的是什么?
1、定金，在法律上講就是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種保證合同。
2、定金應當以書面形式就行約定。具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發生法律效力。交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。
3、如果定金交付后，租客發生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔保形式，只要雙方自愿，是完全合理合法的。
4、但定金的金額不得過高，法律規定不得超過主合同標的額的百分之二十，否則就是不合理的。另外，在支付定金時，最好采用書面形式載明。實在沒有簽署書面協議，也務必要保留必要的支付憑證。
5、法律依據：《民法典》第五百八十七條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
6、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、房租到期了房戶不搬怎么辦?
告知其在一個合理期限內(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
綜上，希望對有需要的人有所幫助。
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