房屋租賃合同是租賃合同的一種具有租賃合同的一般特征應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。租房合同主要具有以下法律特征。
1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。
這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。
2、房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。
3、房屋租賃合同具有臨時(shí)性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
由于租房合同具有臨時(shí)性，所以到期的租賃合同，雙方都沒有義務(wù)續(xù)簽合同。關(guān)于“租賃合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎” 的相關(guān)問題，主要就是分析租賃合同的法律特征，既然合同到期，雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)束，所以沒有補(bǔ)償。當(dāng)然一方如果有過錯(cuò)，可以咨詢專業(yè)律師，以解決補(bǔ)償問題。
⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·買二手房要注意哪些事項(xiàng)
在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的其他問題，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保利益不受損害，在購(gòu)買二手房前最好對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解，至少應(yīng)該知道在這其中有哪些需要注意的事項(xiàng)。接下來(lái)，我們就來(lái)告訴您買二手房要注意哪些事項(xiàng)。一、買二手房要注意......
·鄭州二手房首付是多少?
鄭州二手房首付是多少?1、一般首套的二手房，二手房貸的首付的不低于30%，這里說(shuō)的30%值得的不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的、而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。2、有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目......
·房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售廣告中的許諾是...
1．房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告構(gòu)成要約。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中認(rèn)為，房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。對(duì)于商品房銷售廣告要區(qū)分是構(gòu)成要約還是要約邀請(qǐng)，因?yàn)橐s邀......
·贈(zèng)與出去的房子還能不能要回
贈(zèng)與行為在我國(guó)也是屬于雙務(wù)行為，此時(shí)不僅要求贈(zèng)與人有贈(zèng)與的意思表示，同時(shí)受贈(zèng)人也要有接受贈(zèng)與的表示。并且，現(xiàn)實(shí)中因?yàn)閷?shí)際贈(zèng)與的物品不同，具體的處理也不太一樣。那對(duì)于贈(zèng)與出去的房子，贈(zèng)與人之后還能不能要回呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、贈(zèng)與出去的房子還能不能要......
·縉云縣看守所
浙江省縉云縣看守所位于縉云縣下雙龍村，靠近下雙龍村衛(wèi)生室，縉......
 山東 范志強(qiáng)律師 |
 執(zhí)業(yè)20年 |
 13065042504 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18056899334 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 13052261268 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
代理詞尊敬的審判長(zhǎng)：接受本案被告黃xx的委托，我作為他......
