1、一般首套的二手房，二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是成交的較而是評估價的、而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
二、鄭州二手房首付風險?
1、二手房貸款首付為增加業(yè)務數(shù)量，許多“房產(chǎn)中介”有為經(jīng)濟條件差、收入低的二手購房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購房者索要、墊款、并附帶追要利息的行為，這為二手房客戶以后償還月供埋下了極大的風險隱患。
2、新房市場、還是二手房市場、和低首付都讓購買力摻雜了水分、尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔了極大的風險、那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為、還將要承擔相應的法律責任。
三、什么因素會對首付比例產(chǎn)生影響
1、當?shù)氐恼?br>
當?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤總€地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。
因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。
2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。
3、公積金貸款首付
很多城市開始限購，對于未限購的城市現(xiàn)在基本都是首付款為20%，購買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個城市為30%;房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
4、商業(yè)貸款首付
首先看你這套房子貸款的是第幾套，如果你是首套二手房按揭貸款的那么至少需要30%的首付款，若是二套房那么至少需要50～60%的首付款。還要看房子具體總價多少，一般來說二手房按揭貸款是按照總價來計算的，如果首付30%，那么一套90萬的房子就需要27萬。總價不同要付的數(shù)目多少也會相差很多。
鄭州買二手房首付比例是多少?購買首套二手房的首付在30%上下浮動，具體可查詢各地相關(guān)政策。對于非首套購買者，國家有一定限制，首付比例也會提高。使用公積金和商業(yè)貸款的限制也不同?？上炔樵儾⒂嬎愫?，選擇合適自身情況的方案。購買二手房時要注意各類陷阱，出現(xiàn)法律糾紛時可咨詢律師。
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