首頁>>法律知識

一、不滿18歲遺囑繼承
房產(chǎn)過戶嗎?可以,法律沒有規(guī)定未成年人不能擁有
房產(chǎn),所以,
房產(chǎn)可以過戶給未成年人。2014年7月1日之前,在北京,父母想將名下一套房屋贈與子女,在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證,支付公證費。但在北京市住建委出臺的便民服務新措施中規(guī)定,從2014年7月1日開始,持有贈與合同房屋過戶時無需再公證。二、
房產(chǎn)可以過戶給未滿18歲的未成年人后的一些不利影響:1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有
房產(chǎn),即父母
房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有
房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交
房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套
房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果
房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米
房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征
房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的
房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收
房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在
房產(chǎn)證上添加孩子名字的結果。3、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有
房產(chǎn),孩子名下的
房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。過戶給不滿18歲的子女在法律上是可行的,但在司法實踐中,常常會出現(xiàn)上述這些不利的影響或者問題,當事人應當對相關情況進行合法的認定后處理,具體情況下還應當結合實際情況進行公證,在遺囑合法有效的情況下才可以合法位辦理過戶。
⊙聲明:本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點,不代表本站同意其觀點和對其真實性負責,如涉及侵權或違法違規(guī),
請點此舉報。
⊙相關內(nèi)容
·
兩個人離婚房子歸誰,怎么處理離婚...
雖然在結婚之后房子可能是由夫妻雙方共同居住使用的,但并不一定房子就是屬于夫妻共同所有的。現(xiàn)實中,很有可能是父母出資購買給孩子的,也有可能是一方的婚前房產(chǎn)。那要是日后兩個人離婚房子歸誰呢?接下來,我們?yōu)槟阕鲈敿毥獯稹R弧⒒榍百徺I的商品房,此處商品房指已經(jīng)在婚前付......·
受到我國戶籍制度和限房政策的問題...
受到我國戶籍制度和限房政策的問題,一些外來的人口想要在大城市買房的話,條件限制也是比較多的。如果真的在生活中,您真的遇到了類似的問題的話,肯定是需要了解一下當?shù)氐馁彿空叩模遣环希隙ㄒ彩呛懿环奖愕摹O旅嫖覀優(yōu)槟榻B的是外地人在成都買房條件是什么?一、外......·
離婚房產(chǎn)歸孩子可以賣嗎?
現(xiàn)在很多夫妻生活出現(xiàn)問題后,選擇離婚的方式解決,這就涉及到離婚財產(chǎn)的分割,尤其是房產(chǎn)分割,很容易引發(fā)矛盾。對于有孩子的家庭,雙方離婚后,有時候會將房產(chǎn)贈與孩子,算作對孩子的一種物質(zhì)補償。那么,離婚房產(chǎn)歸孩子可以賣嗎?下面我們跟隨我們做個了解。一、離婚房產(chǎn)歸孩子可......·
買期房有什么注意的問題
近些年來,買二手房的人越來越多,但更多的人還是更愿意購買期房的。而不管是購買二手房還是期房需要注意的問題真的有很多,而且如果購房者忽略了這些問題的話,就很可能會掉入開發(fā)商設置的陷阱中。那究竟買期房有什么注意的問題呢?我們馬上為你做詳細解答。一、買期房有什么注......
·
上海市寶山區(qū)看守所
上海市寶山區(qū)看守所地址在寶山區(qū)月羅路2101號,來訪路線:沿著月......
·
撫州專業(yè)離婚案件律師_撫州專業(yè)離婚律師_撫州權威離婚律師俞城峰
撫州專業(yè)離婚案件律師告訴您單方起訴離婚的程序步驟是怎樣的?......
任何法律制度都是公平公正的,所以我國訂立的關于維護勞動關系的相關法規(guī),也不可能說是無條件的保護勞動者的權益的,作為用人單......
不給撫養(yǎng)費最終被判刑嗎應當支付撫養(yǎng)費的一方如果不支付撫養(yǎng)費,一般情況下是不會判刑的,但是如果是有支付能力而故意不支付撫養(yǎng)......
專利的優(yōu)先權文件需要哪些?(一)應提供的申請書件1、提供優(yōu)先權證明文件申請書;2、直接到商標注冊大廳辦理的,提交申請人營業(yè)執(zhí)照......
視具體情況而定。如果是農(nóng)民集體所有的土地,經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府......
·
試用期后再簽合同合法嗎?
有的單位,可能會先與勞動者約定試用期,而在試用期過了之后,再與勞動者簽訂書面的勞動合同。那么在試用期后再簽合同合法嗎?相信很多人都遇到過這樣的情況,下面就讓我們?yōu)槟鲈敿毥獯稹OM梢詭椭侥R弧⒃囉闷诤笤俸灪贤戏▎徇@種做法是違反法律規(guī)...... 征收土地補償?shù)墓ぷ髁鞒淌鞘裁磳τ谡恼鞯毓ぷ飨嘈沤^大多數(shù)的人肯定還是能夠正確的認識到大局的,盡管說政府對普通民眾是具......
機動車報廢的標準是什么機動車在使用一定年限或行使達到一定公里數(shù)之后,就會報廢,成為報廢車輛,這樣的機動車就不能再上路了。......
離婚爭奪孩子撫養(yǎng)權的有利條件是什么一、離婚爭奪孩子撫養(yǎng)權的有利條件是什么1、孩子的意見相當重要:如涉及10周歲以上未成年......
一、員工隱瞞病情入職死亡公司應當賠償嗎?首先員工發(fā)病需要救治的費用,如果符合醫(yī)保政策的,由醫(yī)保報銷,如果公司沒有依法購買醫(yī)......