首頁>>法律知識

一、出租人轉讓房屋后起訴解除合同可以嗎?可以,根據《民法典》規定,主要在下列情況下,當事人可以單方行使解除權,解除租賃合同:1、《民法典》第七百二十九條規定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。3、《民法典》第七百一十一條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。4、《民法典》第七百二十二條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的。5、《民法典》第七百一十六條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。以上就是出租人在轉讓房屋后可以直接解除合同的情況,如果不符合相關條件的,則應當按照買成不破租賃的原則來進行適用,那么是不可以私自解除合同的,因為買賣不破租賃原則明確說明了在產權發生改變后,原租賃合同應當繼續生效。
⊙聲明:本頁內容僅代表發帖者個人觀點,不代表本站同意其觀點和對其真實性負責,如涉及侵權或違法違規,
請點此舉報。
⊙相關內容
·
房屋被拆遷,拆遷費應該怎么繼承?
首先,根據《民法典》規定,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括公民的房屋、儲蓄和生活用品。因此,房屋作為公民的合法財產是可以被繼承的。房屋拆遷費用作為房屋的替代價值,也是可以被繼承的。那么房屋拆遷費應該怎么分呢?在沒有遺囑繼承、遺贈等特殊繼承的情況下,一般是......·
回遷中的房子能否購買?
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況,即業主......·
開發商逾期交房如何追究其違約責任
賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工,未達到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。 一般而言,針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現第二種情......·
房屋租賃合同糾紛如何處理
房屋租賃在生活中是非常容易發生糾紛的,如果一旦產生糾紛,雙方當事人是很難協商一致處理的,這個時候,如果雙方當事人無法協商解決,你知道該如何處理嗎?這個問題,我們將為下文詳細講解,您可以閱讀做一個了解。一、房屋租賃合同糾紛如何處理1、已按《條例》、《若干規定》納......
·
棲霞區離婚房產分割
南京市棲霞區離婚房產分割律師處理離婚房產分割、協議離婚、離婚......
·
加快改革拒執罪刻不容緩
改革拒執罪刻不容緩 河南......
使用人名做商標算侵權嗎《商標法》沒有明確禁止將他人或名人姓名申請注冊為商標,但第三十二條規定,申請注冊商標不得損害他人現......
一、刑訴律師的權利有哪些?刑訴律師的權利有:1、律師執行辯護職務必須嚴格遵守法律,恪守律師的工作紀律和職業道德規范2、律......
貸款購買的商品房是否可以退在買不起房的今天很多人不得不選擇貸款購買,但是這就又有新的麻煩出現,那就是若發現房屋有質量問題......
確實有不少公司會在法定節假日內,安排員工進行加班,雖然大多數員工此時都會聽從公司的安排,但加班也不是免費的,這種情況下公......
走私假幣罪的處罰標準是什么根據犯罪情節的不同,刑法對走私假幣罪規定了三個檔次的刑罰:(1)犯走私假幣罪,處七年以上有期徒刑,......
沒收財產是我國刑法所規定的一種刑罰,一般適用于嚴重的犯罪,如危害國家安全罪、生產、銷售偽劣商品罪、破壞金融秩序罪、金融詐......
孤寡老人遺囑繼承和法定繼承哪個優先1、我國《繼承法》第五條規定“繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者......
訴訟費包括保全費嗎訴訟費包括了什么一、訴訟費包括保全費嗎訴訟費不包括保全費。訴訟費用一般就是到法院立案時要交的費用......
什么樣的證據屬于法定證據種類證據的種類有很多種,每一種的證據有些時候都能起到關鍵性的作用。警察們就是依靠搜取這些證據,......